50強房企半年銷售直逼7000億 SOHO中國下跌

　　分析人士認為，部分房企下半年或扛價減少推盤量，這在一定程度上將影響其銷售目標的完成

　　“房企今年的日子比去年好過”，這是本報記者今年年初從多位龍頭房企高層處獲悉的市場預判，如今這一判斷應驗了。

　　根據易居中國旗下克而瑞信息集團(CRIC)不完全統計數據顯示，2013年上半年(2013年1月1日至2013年6月30日)全國銷售業績排名前50強的房企銷售總額為6972.97億元，而2012年這一數據則為5728.58億元，同比上升了21.72%。

　　“在從嚴的調控政策打壓下，這份銷售業績確實讓業界有點意外。”上海易居研究院研究員嚴躍進向《證券日報》記者表示，從上述統計數據來看，多數房企銷售額都同比大增。不過，上半年購房需求的透支或導致下半年房企年度銷售任務受到一定阻礙。

　　萬科銷售額約600億元居首

　　根據CRIC的不完全統計數據顯示，去年的魁首萬科今年再度以600億元左右的銷售額位居全國房企銷售業績排行榜首位，銷售面積約為490萬平方米，同樣位居首位。

　　除此之外，CRIC的不完全統計數據還顯示，2013年上半年全國房企銷售額排行榜前50強房企中，綠城中國以180多億元的銷售額位列第九位，而2012年則位列第23位；富力地產以160多億元的銷售額位居第12位，而2012年則位列第10位；雅居樂地產以120多億元的銷售額位居第19位，而2012年則位列第13位；SOHO中國和合生創展則完全跌出全國房企銷售業績前50強的排行榜。

　　對此，嚴躍進向《證券日報》記者表示，實際上，2013年以來，一線城市房價延續了2012年年末的翹尾行情，雖然調控細則紛紛落地，但房企資金充裕，拿地情緒高漲導致市場預期不斷抬升。以今年3月份房地產市場態勢分析，二手房稅費成本增加的調控預期，加快了大量購房者的入市腳步。

　　銷售額提升兩成

　　值得一提的是，2013年上半年全國房企銷售業績排行榜前50強的門檻為50多億元，而2012年則為40億元，提高了10多億元。此外，在上述排行榜中，保利地產、中國建筑、中海地產、綠地集團、華潤置地、龍湖地產的銷售額都超過了200億元；同時，排行榜上前24家房企的銷售額都超過了100億元。

　　不過，嚴躍進向《證券日報》記者表示，雖然今年上半年的市場庫存消化水平較好，但卻透支了大量的全年購房需求。

　　嚴躍進認為，今年下半年，一些城市庫存可能相對不足，部分房企或更傾向于不愿意降價，因此推盤量或稍顯不足。從這一角度看，部分房企在2013年初高調制定的年度銷售目標，也可能受到一定的阻礙。當然，房企若借“以價換量”、“差異化營銷”、“提供高附加值產品”等手段來謀求市場份額的話，可能會取得更好的銷售業績。從這一角度看，大型房企將憑借品牌效應占據優勢，而中小房企則可能面臨一定壓力，但若其順應市場趨勢制定銷售策略，擴大原有市場份額的可能性也很大。