萬科領銜 上半年房企銷售前十門檻狂漲109億

　　值得一提的是，TOP10房企銷售額入榜門檻達到283億元，與2012年上半年174億元門檻相比增加109億元，增幅達63%。盡管樓市調控步步收緊，但這并未阻止各大房企收獲近年來“最好的上半年”。

　　7月1日，克而瑞與中國房地產測評中心聯合發布了《2013上半年房企銷售TOP50排行榜》，萬科[簡介最新動態]以830億元的銷售額排名第一，綠地集團[簡介最新動態]、中海地產[簡介最新動態](00688.HK)、保利地產(600048.SH)、恒大地產(03333.HK)分別以653億元、645億元、635億元、482億元的成績排名二到五位；在銷售面積排行榜上，恒大以729萬平方米排名第一，綠地、萬科、保利、中海分別排名二到五位。

　　值得一提的是，TOP10房企銷售額入榜門檻達到283億元，與2012年上半年174億元門檻相比增加109億元，增幅達63%。

　　一家TOP50房企相關負責人對《第一財經日報》記者坦言：“整個行業的空間還是有的，大家都在向前狂奔，不進則退，今年的入榜門檻提升得很厲害，也有不少黑馬‘殺’進來，整個市場還處于‘洗牌’當中。”

　　銷售達歷史最好水平

　　榜單數據顯示，萬科以830億元的銷售額繼續“領跑”，同比去年上半年的610億元增長36%；去年同期排名第四位的綠地集團今年上升到了第二位，653億元的銷售金額同比大幅上漲45%，同時，綠地還以714萬平方米的銷售面積排名第二，僅次于恒大。

　　中海、保利、恒大三家品牌房企的銷售表現依舊穩定，分別排名三到五位；排名六到十位的分別是萬達集團、碧桂園(02007.HK)、華潤置地(01109.HK)、世茂房地產(00813.HK)以及綠城中國(03900.HK).

　　數據顯示，上半年TOP10企業銷售市場份額為15.21%，與2012年同期相比基本持平；銷售面積集中度方面，TOP10企業市場份額從去年的9.10%上升至9.85%。

　　隨著房企之間的競爭日益白熱化，入榜金額門檻有顯著提升，TOP10房企入榜門檻達到283億元，與2012年上半年174億元門檻相比，增幅達63%。相比而言，TOP20房企金額門檻提升力度更為明顯，銷售金額從2012年上半年的79億元增加至145億元，同比增長84%。

　　同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，仔細對比近年來的房企銷售榜單，有幾個趨勢值得關注。首先是產品以剛需為主的公司一般業績表現得比較好，其次，處于轉型之中或產品線偏高端的公司業績可能受到較大影響，相反，那些低庫存高周轉類的企業容易實現“彎道超車”。

　　記者發現，此前銷售榜單里的“?？?rdquo;SOHO中國(00410.HK)由于正處于轉型期，今年并未進入TOP50，而其去年同期仍排在第29位；一些“黑馬”公司也值得關注，今年一季度才首次入榜的陽光[最新消息價格戶型點評]城(000671.SZ)上半年排行榜中位列第35位，較今年一季度的排名提升6位，去年在港交所上市的旭輝控股(00884.HK)今年上半年擴張迅速，銷售金額達到83億元，同比增幅達到98%，排名也從去年的44位上升至37位。

　　一家A股上市房企營銷總監告訴記者：“上半年行業的銷售普遍不錯，很顯然是量價齊升，但在調控未放松的大背景下，各家房企都比較低調，即使‘日光盤’也只是私下‘偷著樂’，以前沒賣完也要對外聲稱是‘日光盤’。”

　　下半年市場存“變數”

　　克而瑞發布的報告認為，2013年上半年，房地產行業呈現出“一冷四熱”的局面，“一冷”為新“國五條”在出臺后全面遇冷，而“四熱”則為：行業投資環境全面回暖、城市住宅市場成交量持續回升、重點城市房價普漲、土地市場量價齊升。

　　在經歷了近年來“最好的上半年”后，2013年下半年，市場能否延續前期的強勢？

　　市場分析人士表示，從上榜企業業績的完成情況來看，絕大部分企業全年銷售目標完成度已經接近六成，下半年多數企業完成全年目標的難度不大，而且通常來說下半年的市場會好于上半年。

　　不過，上述報告認為，下半年企業需要做好拿地投資和風險控制的平衡。一方面，下半年將是地方政府的推地高峰，前期銷售良好、資金充裕的房企應積極以合理的價格來選擇價值突出的項目進行投資。另一方面，“錢荒”風波再一次提醒企業，在一味注重用杠桿來撬動企業業績的同時，也需要做好風險控制，來應對時刻會到來的行業危機。

　　張宏偉認為，今年下半年流動性會適度收緊，房價增幅或放緩。但總體來看，大多數房企資金面并不緊張，由于一二線市場供求關系相對合理，這些城市在當前還不會出現房價下跌的風險，即使市場流動性稍微收緊，下半年仍然不會出現大范圍的“以價換量”的“降價潮”，但是，不排除個別房企由于經營不善或上半年在土地市場用力過猛，投入資金過多，周轉不開而導致的局部降價的現象。