房企上半年銷售創新高二線城市成主戰場

　　在剛剛過去的2013年上半年，房地產市場的銷售狀況再刷新高。

　　根據中國房產信息集團聯合中國房地產測評中心日前共同發布的《2013上半年房企銷售TOP50》排行榜，萬科等20家房企上半年商品房銷售總額6919億元，其中萬科以830億銷售總額位居第一，并再次刷新房企半年銷售紀錄。如果以此半年業績推測，萬科全年銷售總額將近1700億元，在2012年銷售額1412億基礎上，萬科全年銷售額增長率將再次穩定在20%以上。

　　二線城市增速較高

　　根據統計，上半年銷售前十位中，除了萬科以外，綠地集團以653億銷售額位居第二，中海地產以645億位居第三。其他分別是保利地產635億、恒大地產482億、萬達集團351億、碧桂園340億、華潤置地330億、世茂房地產325億、綠城中國283億、龍湖地產235億、融創中國235億、中信地產220億、招商地產208億、富力地產201億、遠洋地產175億、金地集團169億、華夏幸福159億、金融街145億，以及保利香港145億元。

　　從成長性上來看，碧桂園等黑馬級企業出現近100%的同比銷售額增幅，華夏幸福也成為躋身房企前20強的唯一地方級房企。綠地則憑借多元化的產品線和合理的城市布局，實現了45%的業績增長率。

　　在20至50強房企中，一些上市公司業績也值得投資者關注。其中，首開股份上半年銷售130億元，位居23位；榮盛發展108億，位居29位；陽光城87億，位居35位；雅戈爾銷售73億，位居41位。廈門建發和濱江集團各銷售70億，居43位。

　　從城市面來看，北上廣深加上天津重慶，六大一線城市上半年商品房成交量同比增長29%。其中深圳、上海成交量分別為251萬平方米和599萬平方米，同比增長56%；北京成交630萬平方米，同比增長28%；天津、廣州、重慶則分別增長43%、21%和14%。究其原因，幾年來受到限購限貸嚴重擠壓的需求，在今年上半年集中釋放，導致房地產業銷售大增。

　　和一線城市相比，二線城市增速更高。數據顯示，今年上半年，長沙、大連、青島、福州、長春、武漢、南寧、南京、廈門、成都、西安、蘇州等12個典型二線城市銷售面積同比增幅56%。銷售總面積增幅最大的二線城市長沙，上半年共售出671萬平方米商品房，同比增長99%。而總量最大的是成都，共售出1390萬平方米商品房，同比增長43%。專家表示，二線城市剛性需求所占的比例較一線城市更大，更多的首次置業或首次改善性需求使其受政策的影響程度更低。

　　隨著城鎮化進程的推進，三四線城市房地產市場開始受到重視。數據顯示，包括煙臺、中山等15個典型三、四線城市在今年前5個月的成交量同比漲幅為59%。

　　值得注意的是，三、四線城市正逐步分化為兩類：一類是房地產市場恰好處于快速發展期的三四線城市繼續保持穩步發展，晉江、清遠、洛陽、泉州、宜昌等城市同比去年市場規模增長都在150%以上，晉江同比增長甚至超過221%。另一類是個別投資過熱的城市，由于前幾年開發過剩，今年風險快速積蓄。株洲、惠州、常州等城市前5個月商品住宅成交面積同比僅增長了10%至20%。

　　重點城市房價企穩回升

　　房價方面，隨著市場環境的持續好轉，重點城市房價明顯企穩回升。至2012年底，中國城市住房價格288指數已與本輪回調前的峰值持平，截至6月底，指數已連續12個月上漲，且明顯越過前期高點。

　　從土地市場來看，上半年，一、二線城市土地成交量價漲幅顯著，而三、四線城市表現相對平穩一些。其中一線城市土地成交金額同比提升181%，樓板價提升73%。二線城市土地成交量價增長幅度也較為顯著，分別同比提升了37%及77%，二線城市地價相對穩定，供應充足，企業關注度較高。此外，由于部分房企前幾年在三、四線城市的投入較大，而三、四線城市內需不足、經濟水平較低，整體利潤空間不高，因而今年房企在這類城市的拿地量增幅最低。

　　對于今年下半年的樓市情況，中房研協報告指出，從宏觀政策面進一步打壓樓市的可能性并不大，但貨幣量的收緊可能影響下半年房地產市場的融資及投資形勢，加上地方政府推地高峰的到來，地價有可能相對穩定。一些前期銷售良好、資金充裕的房企可能會積極以合理的價格入市拿地。另一方面，為防范資金風險，房企將加快推案節奏、加速回籠資金?？傮w來說，房企全年銷售實現預定增長目標概率較大。來源上海證券報)