任志強：中國房價不下來的原因在農民

　　提要：中國房地產及住宅研究會副會長、建設部住房政策專家委員會副主任顧云昌認為，無論房價還是房地產市場問題，短期都可以通過調控來解決，但是體制原因必須通過改革解決。中國房地產及住宅研究會副會長、建設部住房政策專家委員會副主任顧云昌認為，無論房價還是房地產市場問題，短期都可以通過調控來解決，但是體制原因必須通過改革解決。一個是使房地產保持合理價位，一個是增加保障房的供應量。任志強稱，中國不缺地，房價不下來的原因在農民。

　　任志強認為，他從來不認為中國缺土地，農村的宅基地有16.8萬平方公里，是城市建設的4.6­4.8倍，中國的改革從解放農民生產力開始，真正的中國城市化和現代化要從解放農民用地、宅基地開始。如果不從根本上解決土地制度，無法改變土地資源和人口矛盾，那么房價永遠掉不下來。

　　顧云昌認為，貨幣擴張自然導致資產價格上漲，這是產生房價泡沫的根源。另外一個土地問題，無論是城鄉壟斷土地也好，政府壟斷土地也好，這些都會導致土地供應量不夠，這才是一直困擾中國房地產市場的大問題。

　　鐘偉說，他不是很贊成一些房產開發企業的觀點。如果大幅度提高容積率后，人們居住的品質下降，市政基礎設施的壓力會過大；大幅度取消樓盤對醫院、就近入學、戶籍的控制，城市的膨脹將會更加無序。對于土地的改革，他建議第一，可以做土地跨省平衡，比如說江蘇省的土地指標可以與遼寧省“聯姻”，這樣最有價值的土地可以得到最有限的開發。第二，要把商品房供應量適當增加一些，把非商品房的土地供應量減少一些。最后一點是宅基地和可用指標進行置換。對于開發商而言，買不起一線城市的地，就去買二三線城市的地。對于消費者來說依然沒有辦法，如果大家天天都在罵任志強預言的房價，房價也不會跌下來，唯一的選擇就是隨波逐流。