十大房企上半年銷售漲三成 未來調控難度大

　　盡管上半年推出“新國五條”房地產調控政策，但不降反升的新房市場令大多房企在政策的“冷”與市場的“熱”之間賺得盆滿缽滿。易居中國旗下克而瑞信息集團(CRIC)發布的《2013上半年房企銷售TOP50》顯示，上半年大型房企的銷售業績普遍出現明顯增長，萬科、綠地集團和中國海外發展列銷售金額前三位。

　　營收普漲驗證提價說

　　相對今年一季度排名，萬科業績仍然遙遙領先全行業：上半年銷售金額達830億元，同比上漲36%，但銷售面積同比只漲16%。上海易居房地產研究院研究員嚴躍進指出，銷售金額漲幅遠高于銷售面積的漲幅，說明萬科在上半年漲價明顯。僅次于萬科的是綠地、中海和保利。三家房企的銷售金額相距不大，其中，綠地上漲步伐明顯加快，銷售金額同比上漲達到45%，與銷售面積的漲幅大致相當；而中海上半年銷售金額的漲幅低于銷售面積19個百分點，顯示了其以價換量加速甩貨的銷售策略。

　　恒大上半年依然走“以量取勝”路線，以630萬平方米的銷售規模領先全行業，同比增16%。同時銷售金額為482億元，排名第五，雖仍屬第一梯隊，但與前四家的差距越拉越大。

　　多數房企或超額完成任務

　　在各家房企埋頭賺錢之時，全行業競爭陡然加劇。如今，想要進入上半年銷售前20，最低銷售金額要達到145億元，而在去年這一數字則是79億元，一年間增加了84%。前十的銷售金額門檻更是從去年的174億元上升到了283億元。克而瑞的分析指出，目前房企間的競爭已經日益白熱化，多數房企下半年超額完成全年目標將是大概率事件。

　　不過，下半年的行情也暗含變數。

　　世聯地產[微博]的一份報告指出，由于今年整體政策波動不大，流動性的好壞直接左右了市場的表現。6月開始，危險的信號已經出現，預計未來銷售增速會逐步下移。

　　CRIC的報告也指出，下半年企業需要做好拿地投資和風險控制的平衡。一方面，下半年將是地方政府的推地高峰，前期銷售良好、資金充裕的房企應積極以合理價格選擇價值突出的項目。另一方面，資金風險也是房企時刻需要警惕的，加快項目推案節奏、加速回籠資金是極其必要的。

　　房價上漲趨勢延續成定局

　　對于下半年國內房地產市場趨勢，報告認為，調控加碼的可能性極?。旱谝?，宏觀經濟面臨的不確定性增強，房地產業作為當前少有的景氣行業和經濟增長的重要支柱；第二，新一屆政府的執政理念正在發生轉變，政府正在有意減少行政權力對市場的干預，推及房地產市場，下半年遭遇嚴重打壓的可能性大大降低；目前，國內一二線城市房地產市