京滬樓市量價齊升現紅六月

        上海賣地半年吸金700億

　　在3月份“瘋狂”與4、5月短暫調整后，京滬樓市經歷了量價齊升的“紅六月”。

　　漢宇地產市場研究部監測數據顯示，截至6月27日，上海新建商品住宅的成交面積為95.6萬平方米，預計6月全月成交量將達110萬平方米，環比增幅約兩成；中原地產監測的數據顯示，截至6月26日，北京6月新建住宅簽約套數為7191套，已超過5月的7004套。

　　“近期已經有不少購房者結束了前期的觀望，開始主動入市。”一位業內人士對《第一財經日報》記者稱，席卷全國的土地熱潮又給短暫降溫的樓市澆上一瓢滾燙的熱油。“一個區域拍出高價地，很容易帶動地塊周邊樓盤出現量價齊升的情況。”

　　“陸家嘴板塊仁恒濱江園一套84平方米的小戶型，從掛牌到簽約僅不到一周的時間就完成了，”漢宇地產陸家嘴分行的白經理告訴記者，“近期板塊內二手房成交活躍，這套房子掛牌3天就有約50組客戶上門看房。”

　　漢宇地產市場研究部的監測顯示，6月上海二手房整體市場的活躍度相比4、5月份有明顯的提升，交易量、帶看量環比均出現了15%~20%的增長，與此同時，二手房交易價格也呈持續微漲的趨勢。

　　一手房方面，截至6月27日，上海全市新建商品住宅的成交面積95.6萬平方米，加上最后3個交易日，預計6月成交量將達110萬平方米左右，環比增長超過兩成，成交均價24128元/平方米，環比上漲約3%。

　　值得關注的是，萬科[簡介最新動態]在上海最大的一個樓盤上海萬科城[最新消息價格戶型點評]，在6月份分兩次推盤，共售出約800套房源，單價約1.8萬元/平方米，單盤單月“收金”達13億元。

　　其中，萬科在上海最大的一個樓盤上海萬科城，在6月份分兩次推盤，共售出約800套房源，成為上月上海的銷售冠軍。

　　資料顯示，上海萬科城位于閔行區馬橋板塊，網上房地產的登記名稱為馬橋景城樂康苑[最新消息價格戶型點評]，整個樓盤分東西兩個片區，成交價格約1.8萬元/平方米。

　　該樓盤的一位售樓人員昨日告訴記者：“其實能賣的房源都已經賣掉了，當天推出來其實都是‘日光’，但是有些購房者并不符合購房條件，所以，還有小部分房源在銷售。我們整個樓盤有2000多套房源，后期會陸續推出。”

　　上半年一線城市的土地市場顯然更熱鬧。

　　漢宇地產監測數據顯示，今年上半年，上海市經營性用地共計出讓117幅用地，同比增加64幅，出讓金額為703.78億元，相比去年同期增幅為373%。

　　漢宇地產市場研究部分析師張頎認為，房企拿地毫不手軟，流動資金相對寬裕是一方面原因，另一方面也說明房企對于后市走向持樂觀態度，故拿地策略相對激進。“雖然土地市場一直寄生于樓市表現，但也會反作用于市場。在浦東唐鎮地王產生之后，使得周邊項目保利御樽苑[最新消息價格戶型點評]和綠城[簡介最新動態]玉蘭花園成交翻倍，并支撐周邊普通住宅成交均價出現5%漲幅。”

　　值得注意的是，近期鬧得沸沸揚揚的“錢荒”也讓部分業內人士開始擔心，下半年的樓市與土地市場可能因此受到較大影響。

　　另有業內人士認為，一些大型房企由于現金流充沛且對銀行貸款的依賴不強，“錢荒”帶來的影響應不大，而對于一些資產負債率較高且高度依賴信托等金融產品的中小房企來說，“錢荒”或對其產生較大的負面影響。