北京一天賣地28.3億元 房企拿地或趨于謹慎

　　大型房企拿地的步伐仍未減速，不過，受“錢荒”等因素的影響較為明顯，多數城市的土地成交溢價率均有所下降。昨天，北京共有4宗土地成交(3宗為掛牌出讓，一宗為公布招標出讓結果)，從而帶來28.3億元的土地收入。保利、綠地、泰禾在北京市場均有斬獲。

　　業內人士表示，從6月成交的4塊經營性地塊來看，溢價率及成交價都未能繼續5月份的熱度，預計在整體宏觀面有所收緊的情況下，不太可能再延續之前瘋狂出價現象。

　　綠地北京一天拿兩地

　　昨天，包括通州區運河核心區IV-07地塊和IV-06地塊F3其他類多功能用地、房山區拱辰街道辦事處及長陽鎮09-05-03地塊、石景山區銀河商務區K地塊C2商業金融用地在內的4宗地成交，共為北京帶來了28.3億元的土地收入。

　　其中，拿下上海地王的綠地集團北京京永置業有限公司以4.24億元競得房山地塊。同時，北京綠地京城置業有限公司和北京綠地京華置業有限公司聯合體還斬獲了通州運河核心區的IV-07地塊。

　　而運河核心區的另外一宗地則被保利以4.8億元的成交價收入囊中。

　　另外，北京市土地整理儲備中心還公布了26日招標的石景山地塊的出讓結果，報價位居第二的泰禾及其聯合體將其成功斬獲，折合成交樓面價約為1.36萬元/平方米。

　　房企拿地或趨于謹慎

　　值得一提的是，早在今年5月份，保利已經在通州運河核心區以9.75億元的總價競得該區域的兩宗地。其中IV-10地塊最后的成交價為6.05億元，折合樓面價約為1.13萬元/平方米，IV-11地塊樓面價約為1.175萬元/平方米。這兩宗地的價格和昨天成交的兩宗同區域地塊成交樓面價幾近相同。并且，昨天掛牌出讓的3宗地均未能進入現場競價階段，即按照網上最高報價成交，競爭激烈程度下降。

　　對于目前土地市場的競爭情況，張大偉認為，競爭程度是明顯下降了。他認為，從全國范圍，27日出現了多宗高總價地塊，但溢價率都明顯降低，整體來看，土地市場可能首先出現分化，在錢緊的大趨勢下，部分現金寬裕、資金成本低的企業可能在土地市場繼續有所斬獲，而中小房企在土地市場可能會受到資金影響而表現開始出現保守。

　　　7月土地市場成交額有望破200億

　　在土地供應量較大的情況下，今年上半年北京土地收入已經超過去年全年。據中原地產市場研究部統計數據顯示，截至6月27日，北京公示成交的土地合計100宗地塊，合計土地出讓金為664.24億元，超過了2012年全年的647.92億，相比2012年上半年的135.6547億上漲了3.9倍。

　　另據記者了解，7月份仍有不少熱點地塊出讓，其中包括炙手可熱的夏家胡同地塊和朝陽孫河地塊，另外還有通州臺湖等熱點區域的地塊。張大偉稱，剔除7月的兩塊招標地塊，其他12塊土地，起價已經高達121.6億，按照正常的溢價出讓，疊加2塊招標地塊，預計7月土地市場成交額有望突破200億。

　　上?？們r地王刷新

　　昨日，備受關注的上海青浦區徐涇鎮會展中心3地塊(02-01)掛牌截止并進入現場競價環節，上海綠地聯合福建泰坤貿易有限公司以總價47.21億元競得，刷新了上海今年以來總價地王紀錄。經測算，該地塊成交樓面價為8539元/平方米，溢價6.74%。

　　除了上海地王，昨天，武漢、重慶、南京等城市也紛紛成交高總價地塊。

　　其中，武漢出讓17宗地塊，3宗流拍，14宗成交。位于東湖開發區的P(2013)088號地塊是本次競拍最激烈的地塊，最終由成都天暉房地產開發有限公司以9.25億元拿下，折合樓面地價2812元/平方米。

　　南京昨天再推8幅地塊，其中體量最大的上坊宅地由中糧地產以23.4億元競得。

　　重慶江北區溉瀾溪組團G分區G08-4/02、G11/02、G09-4/03、G12-1/02、G13-1/02號宗地以底價53.72億元成交。