個人用商住房不必交那么多稅？

　　商住房房產稅和城鎮土地使用稅征收——只適用于企業———

　　“商住房到底需不需要繳納房產稅和城鎮土地使用稅？”這一問題成為了業主周女士心頭揮之不去的疑問。就此問題《廣廈時代》咨詢了納稅服務中心，得知該項稅收需要每年繳納，如果未按時繳納還要累計滯納金，而且當出售時，還需要補繳所拖欠稅費才能交易。但市場上對該項稅收的實際執行卻并非如此，甚至出現業主從未聽說也從未繳納的局面。

　　業主：稅費交與不交都是問題

　　周女士于2012年在地鐵草房站附近以87萬元購買了一套45平方米左右的小戶型商住房。周女士表示，她入手購買此套房子的時候，價格正處于該項目的最低點，所以并沒有在意商住房只有五十年的產權，且水電為商水商電。但是近日，周女士聽聞商住房每年需要繳納房產稅和城鎮土地使用稅，“這項稅收我第一次聽說，在買房時銷售并未提及過，所以并不知道它的存在，也從沒繳納過。但是萬一該項稅費是存在的，只是不知情而出現漏稅行為，這肯定會產生罰款與滯納金問題。”周女士表示。

　　“如果按法律法規需要繳納該項稅費，每年需要交多少是一個問題。但是無論交多交少，無疑是對居住商住房成本的一種疊加，這也將是這類房子重大的價值缺陷。”周女士坦言。據了解，周女士當初購買商住房除了其擁有相對寬松的政策利好之外，最重要的原因是商住房均價比商品房相對便宜，更適合剛需。目前，周女士手頭并不寬裕，工資每月還完月供后，只?；镜纳钯M。因此，面對商住房房產稅和城鎮土地使用究竟交不交的問題，周女士顯得十分糾結。

　　納稅中心：商住房房產稅和城鎮土地使用稅是存在的

　　就周女士所糾結的問題，《廣廈時代》撥打了12366納稅服務熱線，工作人員表示，非住宅項目從交房日期開始算，每年需要繳一次房產稅和城鎮土地使用稅。商住房房產稅方面，稅費計算的標準為依照房產原值的70%計算繳納，稅率為1.2%，如價值100萬的房子每年需繳納房產稅8400元。而商住房城鎮土地使用稅方面，以納稅人實際占用的土地面積為計稅依據，所繳稅費按照所處位置土地使用稅每平方米稅額乘以房屋面積即可。

　　該工作人員還表示，納稅人如果未按時繳納房產稅和城鎮土地使用稅還要累計滯納金，每天萬分之五，如果被相關部門查到，還需處以一定金額的罰款，并且在出售該房屋時，需要補齊所拖欠的稅費才能進行交易。

　　據該工作人員介紹，她所說的關于商住房房產稅和城鎮土地使用費均是根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》以及《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》所規定的條款，該兩項暫行條例適用于全國。所以該工作人員建議商住房業主聯系當地稅務局，補繳該項稅費，以免承擔罰款金額。

　　市場：個人使用商住房并不征收房產稅和城鎮土地使用稅

　　為進一步確定商住房的房產稅與城鎮土地使用稅是否存在，《廣廈時代》聯系了當時出售給周女士房屋的樓盤置業顧問郭先生。“周女士的房屋并不需要繳納房產稅和城鎮土地使用稅，不能否認納稅中心所說的，實際上，關于該項稅費的條例好幾年前就已頒布，但是個人購買商住房事實上并不涉及該項稅費，只有企業購買才需繳納相關稅款，但企業購買商住房一般會以個人名義購買。也就是意味著，在個人購買商住房市場上，條例所規定對商住房所征收的房產稅和城鎮土地使用稅具體根本就沒有落實實行，只能說是名存實亡，所以周女士并不需要擔心繳納稅款問題。如還有疑問，可以咨詢樓盤所在的房地產中介公司，他們所經營的商住房均不涉及該項稅費。購買一手商住房只涉及契稅。”郭先生表示。通過進一步的咨詢，在多家房屋中介公司得到了與郭先生同樣的回答，周女士心頭的疑問與擔憂也得到了解決。

　　雖然法律條例規定中所要繳納的房產稅與城鎮土地使用稅對買房人的居住成本和出售不會造成任何的影響，但是“商住房水電費與物業管理費較普通住宅貴，后期維護成本過高；其次，二手商住房交易稅費成本同樣很高，按照市場上不成文的規則，交易稅費一般轉嫁買房人，這無疑增加了購房成本。更重要的一點是，目前，商住房四十年至五十年的房產使用權到期后如何續期還沒有相關的政策，存在較大的不確定性。因此，建議自住需求的購房人則要謹慎入手商住房，仔細考量商住房實際的價值。”一位不愿透露姓名的業內人士表示。文/劉青

　　標簽：商住稅費繳納城鎮土地使用稅房