高房價時代買房啃老要趁早：一套房4年升值100萬

　　又是一年畢業季，繼“畢婚族”“畢業就結婚”后，“畢房族”橫空出世。近日有媒體報道，浙江不少畢業生早已做好一出校門就買房的打算；而一些家里經濟條件好的畢業生，已經“未出校門就有房”、“房產證先于畢業證到手”。

　　有父母相助的“畢房族”令人艷羨，也引來輿論“啃老”之疑問。有專家稱，不用買房奮斗，不利于畢業生拼搏、進取之心，“人生目標和定位會有所降低?！?/p>

　　有人看不起“畢房族”，也有人后悔沒早點加入“畢房族”?？欣弦埠?，明智也罷，年輕人買房時間越提越早，成了對房價、房租一騎絕塵、迅猛上揚的現實最生動的寫照。

　　案例1

　　爭分奪秒畢業搶房

　　　“萬一哪天租也租不起了呢”

　　劉珊(應受訪者要求，文中三位“畢房族”均為化名)，2012年從北京理工大學碩士畢業，進入一家事業單位做科研。讀博的男友還有一年才畢業，加上公積金暫時還不能用，彼時的她一點買房念頭都沒有。

　　然而短短幾個月，形勢開始變得“刻不容緩”。劉珊耳朵里聽的、眼睛里看的都是“房價上漲”的消息?！耙惶煲粋€價”的房子焦灼著她的心，10月起，她一頭扎進了“看房大軍”。

　　海淀區的建西苑是劉珊最早看中的小區，10月底有套南北通透87平方米的房子，要價245萬元。劉珊回去和男友琢磨了一晚，第二天咬著牙給中介打電話想定下來，誰知已經讓人全款買走了。本來還預備著談談“給點時間公積金貸款”的劉珊，“握著電話就傻了”。

　　一個星期后，建西苑另一套同樣戶型的房子開價280萬元。男友安慰著“受到了驚嚇”的劉珊，“這是瞎扯，280萬元的房子壓根就賣不出去！”結果看房的人太多，290萬元成交。

　　“那個時候我打消了所有的疑慮，真不是中介在忽悠，真有人買啊，房價也真是在漲的！”劉珊說自己做夢都在和房價賽跑，“晚一天買不到房，就等于白干了一年?！?/p>

　　年底看到西南四環的假日風景小區時，劉珊和男友迅速做了決定。80平方米266萬元的房子，不滿5年，各種費用算下來總共290萬元。男友父母賣了家里的一套房子，劉珊父母也出了一筆錢，湊了130萬元。余下的只能貸款，每月要還9200多元。

　　今年4月，男友參加工作，兩個人一起還貸，壓力稍微小了些，但生活仍顯拮據。成為“房奴”，劉珊毫不后悔，還有些慶幸。“現在想當房奴都不容易，幸好父母能幫忙，幸好我們動作快，這房子現在已經漲20萬了！有個同事出差三個月，過了春節回來發現壓根買不起了！”

　　“別老給我們扣帽子，剛畢業買房就虛榮了？不盡早買，以后永遠都沒法買了！”劉珊略帶激動地說?！斑^去還說買不起就租，但問題是租金也越來越貴了?。∥易钤缱庠谖蹇盟?，上世紀80年代的一居室，每月要2300元。幾個月后，已經找不到3000元以下的房子了。我們的房子如果出租，至少能租五六千元，那為什么不買？大把的錢給別人不心疼？萬一有天租也租不起了呢？”

　　案例2

　　研還沒讀房已備好

　　　“50萬元存房兩年，漲出18萬元”

　　家在山東某地級市的程云，2011年從中國礦業大學(徐州)畢業后，考入了濟南一所高校讀研。就在那一年，程云父母以她的名義，全款在濟南的市中區買下了一套近60平方米的二手房?！百I的時候連上稅，所有的費用加在一起，每平方米合不到九千元。人家裝修好的，還挺新，就也沒怎么動，我讀研期間陸續買了簡單的家具和家電放進去?！?/p>

　　今年，程云碩士畢業，進入當地一家銀行工作，順利留在了濟南，而她的小屋也已裝扮一新。所以這個畢業季里的程云顯得相當從容，完全不必像她的同學們那樣，在離校期限到來之前，焦頭爛額地尋覓一個棲身之所。

　　除了令人艷羨的平穩過渡，程云對父母的“超前眼光”大為佩服。“我們那邊消費觀念還是比較保守的，不流行異地購房，我又是女孩子，其實更沒必要給我買房。但當時考上了研，父母打算讓我留在濟南，說反正股市也不好，不如取出錢湊一湊買個房，半是給我住，半是投資?！?/p>

　　程云在讀研之前，父母都沒來過幾次濟南。為求穩妥，他們把房子選在了市中區?！暗囟伪容^好，不會跌價，而且以后不管我在哪上班，過去都不會特別遠?！睉粜蛣t選擇了緊湊的小兩居，“考慮到家里條件，總價不能太高，而且兩個房間，爸媽來看我也方便?！?/p>

　　如今，程云的房子漲到了每平方米12000元，兩年時間便多了18萬元?！案本┥虾？隙ㄊ菦]法比，在濟南這個收益相當可以了，快趕上我三年工資了呢?！彪m不租房，程云也打聽過，自己房子附近的地段，同等裝修條件、設施齊全的一居室或者小兩居，租金在每月2200至2500元左右，“這些錢算是省下來了。”

　　程云將房子這一“優勢”看得很淡，從不和同學提及自己的房子，對“影響奮斗”的說法也嗤之以鼻?！案改甘窍胱屛业纳罡衅焚|一些，壓力小一些。雖然買了房子給我，可我難道把它賣了花天酒地嗎？還是要好好工作好好努力，養活自己孝敬父母，這些哪是一套房子能給的？”

　　案例3 畢業兩年有房六年

　　　“虧得有個好表哥，拉著我早早買了”

　　本科、碩士都在京城高校就讀的馬贏，絕對算得上資深的“畢房族”。碩士畢業剛兩年的他，擁有自己的房子已經六年了。

　　2007年，馬贏在北京某銀行工作的表哥有了女朋友，天天琢磨著“買房事宜”。因為預算有限，表哥把目光放在了北五環外的立水橋區域。受表哥一家影響，馬贏的父母對給還在讀大三的兒子買套房也頗為動心。

　　“我父母是希望我留在北京的，但未來的事誰也說不好，留不下，房子不就白買了？而且北京這么大，以后在哪工作也不知道，上班太遠怎么辦？”馬贏回憶著父母當時的顧慮，“但我表哥成天在看房，對情況比較了解。他跟我父母說，北京房價肯定是漲，就算真的不住，幾年之后賣了也是賺。上班遠也沒關系，大不了租出去，在單位附近租房住，他很多同事都是這樣的?！?/p>

　　在熱心表哥的“帶領”下，馬贏的父母賣掉家里一套老房子，又拿出多年積蓄，以80萬元的總價在立水橋南地鐵站附近給兒子買了一套近百平方米的兩居室。表哥買在了馬贏的樓下，裝修的時候，他把弟弟的房子也一起簡單裝了裝，就這樣，大三的馬贏成了“有房一族”。

　　2009年，馬贏考上了研究生。2011年，他碩士畢業。四年里，他名下的這套房子悄無聲息上漲了100萬元。而據馬贏回憶，今年春天他“瞟”了一眼小區房產中介的櫥窗，類似的戶型已超過250萬元了。

　　“想買幾套買幾套的‘富二代’咱不討論，沒有任何普通百姓的賺錢方式能比得上房價增長的速度，這才是大家想盡早買房的根本原因?！瘪R贏從來沒有因為房子“自命不凡”過，他說得最多的就是“有個好表哥，拉著我早買了幾年，不然真是再也買不起了?！?/p>

　　“幫忙買房是嬌慣”、“因為有了房就不求上進”……在馬贏看來，各家情況不同，輿論大可不必對“畢房族”過多揣測和批判?！叭绻嬉驗橐惶追孔泳湍苡绊懗蛇@樣，那即使不給他買房，估計他也上進不到哪兒去?！?/p>

　　但馬贏也發現，確實存在不夠理智的“畢房族”?！吧磉呌型瑢W在借錢買房，而且是在湊首付。他貸著款，工資還了貸還得吃飯，欠別人的錢得什么時候才能還上?。俊眹@了口氣，馬贏表現出理解和無奈，“說一萬遍不理智又有什么用，現在不咬著牙買，以后還有牙讓你咬嗎？”

　　詠嘆

　　畢房族之歌

　　你只看到我的房子，卻沒看到我的擔心。

　　你有你的規則，我有我的選擇。

　　你可以反對我的現在，我要豪賭我的將來。

　　你嘲笑我匈奴未滅先以家為，我嘆你總等不到“合理回歸”。

　　我們都是“畢房族”，其實，我們真的不想為高房價代言。

　　圍觀

　　　“房價能不高嗎”

　　@慕容滄葉：“房產證VS畢業證”，這話說的，好像拿了房產證就拿不了畢業證了似的。再說了，不趁著現在能買趕緊買了，還非得等到房價漲到父母把積蓄拿出來都付不了首付的時候再買嗎？

　　@Shine-YG:現在不啃老買房，以后只會啃得更狠，一切還不是畸形的房市造成的？

　　@勤勞勇敢的Mona:父母愿意無可厚非。一畢業就有房子，確實可以很大程度緩解剛上班時的經濟壓力。不過也要考慮到工作變動的可能性，免得被房子套牢。

　　@蹩扭：這房價能不高嗎？我是看出來了，房價必須高到父母供樓一輩子，買不起第二套才能停止，就像香港那樣。

　　@andy-sog:終于想清楚為啥老是輸在起跑線上了，那幫孫子總搶跑！

　　正說

　　當房租耗去

　　工資的一半

　　又到畢業季，房屋租賃市場需求進入高峰，全國絕大多數城市的房租均告增長；699萬畢業生在這個“最難就業季”里，多數自降薪酬要求。在這一漲一跌的雙重夾擊下，被房租刺痛的年輕人發明了一個新詞兒“房格爾系數”房租占可支配收入的比例。

　　如果說“恩格爾系數”反映的是生活水平，那么“房格爾系數”反映的則是居住水平。一份近期發布的應屆畢業生就業形勢報告顯示，上海應屆生以4859元的平均月薪位列全國之首，北京以4767元位居次席。同時，根據央視數據，2013年一季度北京單套房平均租金價格已攀升至3660元。

　　江蘇省社會科學院區域研究中心助理研究員王樹華認為，“房格爾系數”在25%以內是合理的，25%至30%屬于居民可承受范圍，超過30%則表明房租壓力過大。《人民日報》稱，房租收入比達到40%，意味著解決“住”的問題已成為奮斗的主要目標；若繼續提高到50%、60%，則會產生明顯的擠出效應付了房租，連“溫飽”都無法維持。

　　在亞太城市房地產業協會會長謝逸楓看來，當租房與買房相比，并沒有輕松到哪兒去時，盡早買房便成了“明智之舉”?！爱叿孔濉睂嶋H上是年輕人買房越來越早、早到甚至還沒參加工作而“碰撞”出來的概念。謝逸楓認為，這一群體雖然比例很小，但非常典型地體現出大家擔心房價會漲并且相信未來一定會漲的心理。“貨幣超發導致貶值，人們傾向于購買不動產來抵抗風險。父母為孩子將來打算，希望能通過盡早買房做幫助孩子、投資房產的兩手打算?！?/p>

　　盡管家庭經濟條件相對較好，不少“畢房族”買房時付首付也要傾盡全家之力。“成為房奴讓年輕人壓力巨大，可但凡條件‘夠得著’，他們還是毫不猶豫地選擇這樣做，并且無一例外獲利巨大，這說明已然很高的房價還在繼續走高。”