京城別墅集體向“高”看

　　“國五條”加碼、物業稅來襲、提高預售門檻等政策輪番轟炸，但是北京的高端豪宅市場依然迸發出了強勁活力，無論是低密度用地受捧還是別墅項目熱銷，均證明了高端項目的市場潛力。“自從限購之后，北京市場在2011年、2012年發生了深刻的變革，此前一直是強烈的投資需求支撐市場，而現在是真實的剛需在推動著市場向前，這就要求開發商要踏踏實實地做產品，整個京城的豪宅市場正在發生一場自內發起的品質變革。”遠洋天著[最新消息價格戶型點評]總經理羅明強向北京商報記者表示。

　　別墅市場向好

　　京南別墅市場尤其強勁

　　對于高端市場2013年注定是不平凡的一年，從年初的“國五條”落地，到物業稅擴容以及近日出臺的對高端住宅預售門檻提高等一系列政策，對于高端市場的打壓可謂明顯，但是市場卻在逆境中不斷創出新高。

　　自今年3月開始北京別墅市場提前預熱，特別是京南市場表現得尤為突出。據偉業我愛我家統計數據顯示，受益于京南區域別墅市場出色表現，2013年3月北京別墅市場網簽338套，環比2月上漲238%，比去年同期上漲61%，促成北京別墅市場2010年以來最好開局。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，以遠洋[簡介最新動態]天著、首開璞瑅[最新消息價格戶型點評][最新消息價格戶型點評]墅為代表的京南區域別墅項目異軍突起，成交量占據全市1/3份額。

　　據近四年北京各區域別墅銷售數據顯示，京南區域別墅市場的表現已有超越傳統豪宅區的趨勢。以位于東南五環旁的遠洋天著為例，繼在2012年獲得北京高端別墅銷售面積、銷售套數雙冠王后，截至今年一季度，該項目以3.4億元銷售金額和46套的銷售套數繼續領跑京城別墅市場。

　　進入5月后，北京別墅市場表現得更為出色。根據亞豪機構數據統計顯示，5月北京別墅產品共實現成交344套，成交面積11.47萬平方米，環比上月分別增長59%、81%。

　　“由于別墅市場在歷次調控之中表現堅挺，使其成為調控下絕佳資金‘避風港’。盡管目前北京關于開征房產稅的傳言愈演愈烈，別墅作為高端住宅產品的代表必會首當其沖，但是從目前趨勢來看，房產稅的開征更大的可能性是針對新購房，而不涉及存量房，因此部分需求開始搶占市場先機。”亞豪機構副總經理高姍表示。

　　市場信心猛增

　　后市預期良好

　　其實別墅市場強勢崛起是整個市場對于后市看好的一個縮影，特別是近期龍湖[簡介最新動態]雙瓏原著的預售證獲批也給市場注入了一定信心，對于未來市場的走向從近期開發商拿地即可見一二。

　　細則落地一周后的北京首宗地塊——北京市石景山區一商業金融用地經過11次網上報價和龍湖、富力[簡介最新動態]等10家房企132輪的競拍，最終以11.65億元的價格花落金力集團，溢價率高達174%；4月11日，泰禾地產以19.3億元在9家房企、聯合體競爭中拿下通州臺湖鎮地塊，溢價率高達112%；時隔半月，泰禾地產再次入主臺湖，以11.25億元拿下B-03號地塊，樓面價已達19053元/平方米，創區域地價新高。

　　臺湖板塊的興起對于亦莊將起到推動作用。遠洋天著副總經理徐海倫也看好該區域今后的發展。他認為：“現在北京土地稀缺，往西、往北、往東發展是有限的，只有往南還有大量的土地，這就是后發優勢，是地利。天時就是國家，國家對一個區域的政策投入是該區域發展的最主要原因。首都第二機場選址大興也為區域發展提供了強大的動力保障。”

　　品質變革來臨

　　遠洋天著領銜京城別墅

　　其實別墅市場的火爆一方面來自新房成交量和土地市場的推動，更主要的是一場品質變革正在推動開發商對產品品質進行升級。

　　羅明強提出了四有別墅——“有天、有地、有私密、有貴氣”。在這樣的設計理念下，遠洋天著推出了平墅這一顛覆性的產品。將平層豪宅的“大面寬、多居室”與別墅生活的“私家花園、全套房”完美結合，既讓家人在同一層中享受生活樂趣，又有專屬于自己的私家花園。而遠洋天著的平墅產品更為獨特的地方在于，不僅除頂層外的每個戶型均配以私家花園，而且每套還配有地下層或閣樓層。這使得平墅相比于一般的平層豪宅又擁有了更為豐富多彩的躍層式生活方式。

　　研究顯示，遠洋天著主要的客戶是來自CBD的高管與亦莊的企業主，他們經常請朋友來做客，因此產品特別突出會客性。

　　在遠洋天著二期瀾灣的產品中，聯排別墅最大的創新在于對自然空間的重新設計。聯排別墅將原有設計的花園重新組合，使花園面積更大。而在室內，聯排別墅設計出7米挑高的采光天井，不但解決了一般聯排居室中央采光不足的問題，更讓別墅內擁有層次豐富的空間感，提高了生活質感。

　　北京商報記者賴大臣/文暴帆/攝