購置學區房謹防誤區

既是畢業季，又是“入學季”。根據就近入學政策，重點小學劃片內的房子長期都是二手房市場熱炒的焦點。大房換小房，新房換舊房，家長們忙碌不已。

據21世紀不動產北京（樓盤）安信瑞德門店監測數據顯示，6月份，全市房價環比上漲1.5%，平均每平米上漲1000元/平米左右，其中學區房漲幅一馬當先，最高漲幅超過5000元/平方米。租金平均上漲5%左右。

典型區域學區房與非學區房價格表

據21世紀不動產北京新景家園店工作人員介紹，學區房與非學區房均價差額每平米接近萬元。北京已經形成了幾個頗具規模的學區房熱點板塊，如中關村(000931,股吧)地區，包括中關村、學院路以及萬柳；東城東四板塊；西城的平安里板塊；朝陽區朝陽門板塊等。

數據顯示，今年北京市小學入學適齡兒童比去年增加26421人，各區縣、各學校對學生入學資格的審查更加嚴格。在托各種關系仍無法解決上學資格問題后，部分家長們咬牙拼起了實力：購買學區房。然而，學區房背后，也隱藏著風險。即便是購置了學區房，也未必真有資格上“名校”。

據21世紀不動產紀經人介紹，有位學生家長今年才買的學區房，但多數學校要求戶口遷入學校劃片所在地區在3年以上，因此，這個孩子被阻隔在招生范圍之外。還有相當一部分家長反映，孩子戶籍及戶口都在片內，但與房主的關系為三代或四代親屬關系，孩子報名時被拒絕，只能接受就近調劑。有的學校只接收一手房的業主，這讓購買學區二手房的家長叫苦不迭。

21世紀不動產北京區域總經理寇海龍特別提醒消費者：第一，有學區房需求的購房者，必須將置業計劃前置，具體是提前3年還是2年，一定要向目標學校打聽清楚落戶年限的規定，否則可能購買了學區房，卻發現為時已晚。第二，盡量錯開學區房交易的高峰時段，降低成本。有些家長總是要等到5月甚至6月才想到學區房，時間有些晚。第三，需要查明學校對生源的限制。有的學校只收一手房業主的孩子，不收二手房業主的孩子，有的則規定無論一二手房，只有一次入學資格。所以要調查清楚原業主的小孩有沒有占用學位。第四，投資學區房，面積不宜過大，以舒適為宜，勿過度追求“名校”。