學區房成招生期置業熱點

        樓盤劃入學校輻射范圍

        學區房成招生期置業熱點

        核心提示

　　5月底，“晉江市幼兒園、小學、初中招生工作意見”出爐，特別是在小學與幼兒園招生方面，學區房政策有所調整。與往年不同的是，隨著區域劃分的明確，更多的樓盤明確劃入周邊小學等教育資源的輻射范圍。

　　近期，隨著秋季新生招生工作即將展開，晉江實驗小學、晉江第二實驗小學、晉江華泰實驗小學等市直小學、幼兒園將于7月初進行招生工作，本月底購房入戶將直接獲得片區學校的入學資格。為此，為孩子讀書買房的家長紛紛出手，學區房在招生期間成為一大置業熱點。

　　記者＿吳婉治

　　陳巧玲文圖

　　學區房政策有新規定

　　招生對象落戶時間

　　截至月底

　　今年，晉江的小學、幼兒園招生原則上仍然堅持“劃片招生，就近入學”，組織所劃定的招生片區內的適齡兒童就近免試入學。

　　不過，據本報報道資料(見2013年5月23日2版)顯示，今年公辦小學招生的兒童，在符合片區戶口的基礎上，必須符合“兩一致”：兒童與父母或者父母一方(包括祖父母及外祖父母)戶口一致；擁有片區房產且實際居住地與戶口所在地一致。

　　值得關注的是，市區“學區房”(即買房后遷入，意在就讀優質學校)有新規定，在“兩一致”的基礎上，同一套房產六年內只接收1位適齡兒童在片區小學入學(同一戶口、符合計劃生育政策、子女多于一個的家庭除外)。

　　需要注意的是，片區招生對象所落戶口的截止日期為2013年6月30日。購買“學區房”的客戶需要加緊購房入戶的步伐了。

　　此外，在初中招生方面，在晉江中心市區內購房，均可申請就讀華僑中學。

　　學區房概念被強化

　　多樓盤納入學區范圍

　　與往年不同的是，今年隨著區域劃分的明確，更多的樓盤明確劃入周邊小學等教育資源的輻射范圍。

　　在一些原有小學的片區域界定范圍上，擁有房產、實際居住且父母與子女戶籍入戶至片區社區即可就讀。以新世紀豪園三期為例，購買三期住宅的業主將戶籍入戶青新社區，而據片區域界定，該樓盤的業主子女將得以入讀第二實驗小學。

　　除此之外，更有些學校在劃定區域上直接劃定樓盤。以池店鎮第三實驗小學為例，該校面向錦洲瑞苑、海絲景城、南天裕景、橋南百捷地產(首府、華府、墅府、中央領地)、蓮花新加坡城、中駿藍灣半島等，擁有房產、實際居住且父母與子女戶籍入戶至片區社區的適齡兒童招生。

　　值得關注的是，今年秋季學期，晉江新增多所公辦優質小學、幼兒園，包括華泰實驗小學、池店濱江幼兒園等。以華泰實驗小學為代表的新辦學校，更是在第一時間直接讓周邊樓盤———華泰國際社區業主的子女受益，該校直接面向華泰社區業主子女招生。

　　得益學區房概念

　　招生期間帶動項目銷售

　　隨著一年的秋季新生招生工作即將展開，晉江實驗小學、晉江第二實驗小學、晉江華泰實驗小學等市直小學、幼兒園將于7月初進行招生工作，本月底符合條件的購房入戶業主子女將直接獲得片區學校的入學資格。為此，為孩子讀書購房的家長紛紛出手，學區房在招生期間成為一大置業熱點。

　　“這個時候，新世紀豪園三期珍藏戶型重新包裝推出，一經推出便業績飄紅，幾天內銷售十來套住宅，而這樣的結果便是得益于學區房的價值優勢。”晉江運通世紀房地產開發有限公司營銷總監吳仕龍介紹，新世紀豪園三期為現房，購房戶將直接戶籍入戶青新社區，在符合戶籍、計生等招生基本條件的前提下，業主子女將獲得晉江第二實驗小學的入學資格。“第二實驗小學是晉江市區師資力量名列前茅的優質公辦小學，這樣的教育資源對于家長來說，很具吸引力，直接帶動項目的銷售。截至目前，整個項目可售的住宅，包括單身公寓，僅為30套左右，在月底前購房入戶將直接入讀第二實驗小學，房源顯得更加稀缺可貴。”

　　而華泰實驗小學作為新興的市直優質小學，它的開辦直接受益于華泰國際新城。據華泰房地產開發有限公司相關負責人馮志軍介紹，自確定華泰實驗小學將開學的消息之后，華泰國際新城得到眾多年輕家長的青睞，不少家庭購房者是直接沖著華泰實驗小學的教育而來。“春節過后，華泰國際新城至今已經銷售100多套。截至目前，華泰國際新城一二批共推出700多套，可銷售的房源僅余150套左右。”

　　在晉江，學區房的價值廣受關注。已經交房、買房即入戶的新世紀豪園、華泰國際社區熱銷，尚未正式交房的翰林春天等同樣熱銷，截至目前，項目388套住宅已經售罄。

　　保值性強

　　學區房價格堅挺

　　學區房是樓盤的一大價值優勢，這是眾多開發商宣傳推廣的一大賣點，開發商得到收獲的同時，學區房的價值，特別是保值抗跌性也讓業主受益。

　　從廈門、泉州等周邊城市經驗來看，學區房的保值性顯而易見。以位于廈門名校檳榔小學附近的南湖中祥大廈為例，由于劃入檳榔小學招生片區，自交房以來，在二手房市場上價格是居高不下，即便是2008年的經濟危機期間，學區房同樣保值抗跌。此外，學區房不僅售價高，租金也高。泉州圣湖片區圣湖幼兒園、圣湖小學、泉州五中分校等名校分布其中，該片區的房源由于地利之便，學區房租賃市場就十分火爆，30平方米單身公寓租金就能達到1300元/月。

　　在晉江，學區房的價值也不遜色。據悉，翰林春天尚未正式交房，業主尚未戶籍入戶，但由于正對晉江實驗小學的地利之便，開盤便以市場均價近8000元/平方米入市，中間更歷經多次上調價格，同樣不影響客戶對項目教育資源的認可。而已經交房的新世紀豪園，正對第二實驗小學，在確定購房入戶業主子女可入讀第二實驗小學之際，項目三期珍藏戶型重磅推出，現余30套左右的房源將為近30名新業主子女提供優質教育機會。項目銷售多時，即便只余30套左右尾盤，價格仍舊堅挺，不僅優惠少，還多次上調，仍舊有不少客戶跟隨。同樣的情況也出現在華泰國際新城，該項目目前購房按揭不享受任何優惠，可對銷售影響不大。