中國房地產危局 三四線城市已出現局部崩盤

　　提要：“新國五條”落地近4個月，樓市調控已經有了初步結果：國家統計局6月18日發布的數據顯示，5月全國70個大中城市中，65城一手房價繼續環比上漲，64城二手房價環比繼續上漲。廣州市以同比漲幅15.5%排名全國首位。美國福布斯網站文6月19日文章，“新國五條”落地近4個月，樓市調控已經有了初步結果：國家統計局6月18日發布的數據顯示，5月全國70個大中城市中，65城一手房價繼續環比上漲，64城二手房價環比繼續上漲。廣州市以同比漲幅15.5%排名全國首位。

　　此外，根據中國房地產指數(CREIS)數據庫監測顯示，5月監測的44個城市中，超過六成城市成交量環比下降，但降幅相對不明顯，其中降幅最大的是成都，為37.96%，其次是杭州(含蕭山余杭)，環比下降31.94%。10個重點城市中，僅深圳、武漢、上海三城市環比出現上漲，其中深圳漲幅最明顯，為21.45%，其余城市成交量均有不同程度的下跌。總體而言，2013年5月樓市成交出現量縮價升的現象。

　　雖然從目前情況來看，2013年的中國樓市還會繼續漲價，但市場蘊含的風險也會越來越大。由于樓價的上漲勢頭沒有改變，新的調控政策仍然可能出臺。以目前的發展趨勢來看，未來供應量過大的三四線城市物業，一二線城市的商用物業以及房地產信托理財項目，很可能將成為風險壓力首先爆表的區域。

　　易居克爾瑞信息集團研究中心統計數據顯示，2011年三四線城市商品住宅銷量同比增30%，遠高過一二線的­19%，而2012年，三四線城市商品住宅銷量同比增速僅15%，落后于一二線城市的32%，漲幅較2011年大幅收窄。

　　從房地產企業去年的業績增長來看，業務側重于三四線城市的企業明顯低于側重一二線城市發展的企業。從需求角度來看，三四線城市幾乎都是人口輸出城市，不具備對外來人口的吸附能力，它們的購房主體是進城農民或大型進駐企業的員工，但他們的收入增長速度遠趕不上造城的速度和房價的上漲速度。城鎮化概念催生的投資熱，以及對這些城市消化庫存能力的高估，只會延長這些城市樓市泡沫爆破的時間。