下半年廈門房價不太可能降

         XMHOUSE消息(文/羅萍林松輝)截止6月19日，2013年廈門新房住宅成交量已經突破3萬套，而2012年廈門新房住宅全年成交量僅為4萬余套，而在這樣“漂亮”的數據之后，廈門市場卻波濤洶涌。4月2日，“國五條”細則落地，盡管未有“大震”，不少樓盤卻反映來訪客戶減少近4成，受“限外”影響，不少樓盤也忙著“搶客”，那么我們究竟該如何看待上半年的廈門樓市，下半年廈門房價又將走向何方？

　　為此，6月19日下午3點，廈門房地產聯合網特別策劃的“XMHOUSE地產精英游艇沙龍”舉行，邀請多位業內人士，以“新政頻出廈門樓市變數與破局”為題，探討5月以后廈門市場的新走向，在不少業內人士看來，廈門市場下半年謹慎樂觀，量價維持平穩，略有上升，但是大幅上升或者拐頭向下的可能性都不大。

　　上半年政策頻出對廈門市場有何影響？

　　觀點一：國五條的影響會陸續釋放

　　中原地產總經理助理孔軍認為，實際上國五條的影響會陸續釋放，一方面，國五條對外地購房客戶是一種很大的抑制，第二方面，對剛需、改善性購房者的心理上有比較大的影響，部分進入觀望期，而第三方面則對銀行等相關機構有所影響，銀行方面會配合政策適當收緊對二套、三套房貸款的信用審查。

　　孔軍表示：“新政出來，4、5月份的勢頭還是不錯的，給大家一種感覺就是，新政沒有什么作用。但是，我自己當時的判斷，國五條的影響會陸續釋放，因為就像一個源頭一樣，你源頭沒水了，需求減弱了，肯定是市場的成交量會受影響的。”

　　“那么從四五月來看，主要是一個慣性的剛需購買會比較多，那么其實進入6月份以后，很明顯感覺到，這種需求的減少，雖然說量價都略有上升，但整體的去化率和活躍度其實降低很多。”孔軍補充道。

　　觀點二：上半年銷量將趕超以往10年平均數

　　立丹行副總經理林晨曦介紹，今年上半年的數據非常漂亮，但從數據背后可以看到一些現象。林晨曦認為，開發商銷售房子是一個企業行為，需要盈利，但房地產市場的變化，有兩個因素起了很大的作用，第一個因素是貨幣超發，他認為首先是金融泡沫才造成了房地產泡沫，第二個因素則是供地。

　　林晨曦認為：“截止昨天為止，我們做了一個數據統計，上半年我們整個市場的住宅銷售量，大概超過280萬。我們預計在今年的上半年可能會達到、接近甚至超過300萬的關口。如果從廈門最近的十年來看，差不多每年平均300多萬，今年一個上半年就能達到十年的平均數。單純從這個數據來看，我覺得是非常漂亮的數據。”

　　但林晨曦分析，房地產宏觀調控從2003年開始，到現在10年，狼來了無數次，實際上大部分人已經被“教育”過了。“單純的從這十年的角度看，太聽從政策的都虧了，按市場一直走的都贏了。當然，這不代表階段性的結論就是正確的。”

　　另一方面，“去年我們整個廈門住宅土地的供應，建筑面積才160萬，那今年上半年就更離譜了，才兩塊地。大家也知道，同安的地王和翔安的地王都是今年上半年出來的。我們可以想象，如果上半年有10塊地去拍的話，應該就不會出現這種局面。”林晨曦說道。

　　下半年廈門房價走勢如何？

　　觀點：謹慎樂觀量價維穩拐頭向下的可能性不大

　　孔軍介紹，中原地產觀點認為廈門市場下半年謹慎樂觀，量價維持平穩，略有上升，“大幅上升或者拐頭向下的可能性不大。”

　　林晨曦也持同樣看法，“現在房價其實是漲不上去，政府就直接限制你漲價，我們統計的存銷比只有5個月，庫存已經急劇降低。”

　　林晨曦分析，前段時間開盤雖然不會直接售罄，但是大部分也有70­80%的銷售，已經非常不錯了，3月份那是政策逼得人瘋掉，下半年比較平穩發展，調頭向下的可能性很低，因為沒有理由開發商上半年賣得很好，下半年我頂一頂沒關系，我就少賣一點，市場供應沒有增加，該買房的還是要買，所以市場向下走的可能性比較低。