5月樓市高燒不退 下半年調控或再加碼

　　雖然5月房價環比漲幅暫時放緩，卻無法掩蓋房價實質性上漲的事實，其中一線城市房價漲勢依然驚人，5月份京滬廣深新房同比增幅仍超10%。業內人士認為，下半年房地產調控再次加碼預期增強，否則房價可能出現報復性上漲

　　盡管5月份70個大中城市房價環比上漲的城市數量有所減少，房價漲勢略有減緩，但房價環比上漲的城市仍超過九成，樓市熱度不減。分析人士認為，下半年房地產調控再次加碼預期增強，未來各地或將通過更嚴格的市場監管措施引導市場預期。

　　多數城市5月房價維持漲勢

　　國家統計局昨日發布全國70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，5月份，新房和二手房環比上漲的城市個數分別為65個和64個，均比4月份減少2個。從同比來看，新房和二手房同比上漲的城市個數分別為69個和67個，比4月份分別增加1個和3個。

　　“隨著政策效應的持續釋放，5月份房價漲勢繼續減緩?！眹医y計局城市司高級統計師劉建偉指出，這主要體現在兩個方面：一是環比價格上漲的城市個數減少，環比下降的城市個數增加；二是環比漲幅收窄。

　　其中，新房價格環比漲幅比4月縮小的城市有34個，福州、鄭州、廣州、成都的新房價格環比漲幅縮小幅度均在0.6個百分點以上。

　　不過，劉建偉也強調，房價環比和同比上漲的城市個數仍然較多，房地產市場調控還需繼續抓好政策落實。

　　根據偉業我愛我家市場研究院對比近4個月數據也發現，自3月調控以來， 70個大中城市中，有65個城市新房價格環比連續上漲三個月，67個城市二手房房價環比連漲三個月。

　　另外，值得注意的是，一線城市房價仍保持較高漲勢。數據顯示，5月份，北京、上海、廣州、深圳新房同比增幅仍超10%。從環比看，北京、上海和廣州房價環比漲幅分別降至1.3%、1.4%和1.5%，而深圳環比則上漲1.9%，略高于4月的1.8%。

　　專家認為調控加碼預期增強

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析稱，樓市熱度不減，一方面是地方政府的政策執行力度不夠，諸如實施20%差額個稅的城市僅北京一個。更重要的是各地政策細則的出臺，無法在短期內增加市場有效供應，即便供需雙方出現暫時觀望，但多數城市購房需求依舊旺盛，無法從根本上緩解供需矛盾。

　　“房價繼續環比上漲，勢必引來政策的繼續干預，北京6月初在資金監管與預售證發放方面均出臺執行細則便是最好的說明?！焙皶熣f。

　　據了解，在“國五條”出臺后，以一線城市為代表的多個重點城市均在細則中明確“樓盤銷售價格偏高且不接受政府指導者”將不予發放預售許可證。近期北京主城區已有萬科、保利、龍湖等知名地產商的數十個商品房項目因定價偏高而未被“放行”，調控已從限購、限貸進一步轉入限價。

　　胡景暉指出，壓抑近三個月的購房需求近期集中釋放的可能性較大，未來各地將通過嚴格的市場監管措施引導市場預期。

　　亞太城市房地產業協會會長謝逸楓也認為，下半年房地產調控再次加碼預期增強，否則房價可能出現報復性上漲。

　　他指出，雖然5月房價環比漲幅暫時放緩，卻無法掩蓋房價實質性上漲事實。4月至5月樓市掀起一波“地王潮”與“地價上漲潮”，說明樓市調控面臨前所未有壓力，若無后續政策跟進和落實，房價會延續上漲趨勢。在調控不放松的基調下，樓市將迎來新一輪“博弈潮”。記者梁敏

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