樓市陷"越調越漲"怪圈 癥結在于藥不對癥

　　【導讀】5月份70個城市房價69個同比上漲，500個城市住房信息6月底聯網面臨再次泡湯。中國樓市繼續深陷"越調控越上漲"怪圈。經濟之聲評論：調控尚未成功，仍需迎難而上。

　　中廣網北京6月19日消息據經濟之聲《央廣財經評論》報道，國家統計局昨天發布的數據顯示，2013年5月份全國70個大中城市中，有69個城市新房價格同比上漲，下降的城市只有溫州1個。5月份新建商品住宅價格同比漲幅超過10%的城市有6個，廣州以漲幅15.5%高居榜首，緊跟其后的是北京漲幅15.2%、深圳漲幅14.0%、上海漲幅12.2%，凸顯京廣滬深四大一線城市在房價漲幅方面繼續保持領先，調控效果不佳。此外，同比漲幅超過10%的城市還有南京上漲了11.3%、廈門上漲了10.2%。

　　另外，引人關注的是溫州以同比跌幅3.8%成為5月份全國70個大中城市中房價唯一同比下跌的城市，連續幾個月以來的下跌，反應了溫州房價在逐步回歸。樓市調控的力度不可謂不大，調控的措施不可謂不多，但房價似乎一直就沒有理會這些大大小小的措施，一個勁地上漲。"越調控越上漲"幾乎成了常態。面對這樣的態勢，我們到底還有沒有"殺手锏"？

　　70個大中城市有69個5月房價同比上漲，最高的城市漲幅達到了15.5%，看來樓市的確是繼續深陷在"越調控越上漲"的怪圈里。樓市調控是無能為力了，還是仍然沒有使出殺手锏？真正的殺手锏應該是什么？經濟之聲特約評論員、中國社科院經濟學博士馬光遠來評論。

　　馬光遠：對于房價的統計數據，大家一定要全面看待。在目前情況下，考慮到各種因素，房價上漲的預期如果沒有改變的話，我想用任何的調控舉措、調控手段都是無能為力的。如果整個形勢表明房價上漲預期已扭轉，那么我想不用調控，房價自然也會回落。在這種情況下，我個人是反對說越調越漲，調控無效等等。

　　我想調控本身如果說具有針對性，如果能夠扭轉預期的話，如果真實的進行調控的話，不存在說越調越高的可能。所以我說越調越高有兩種可能，第一個是根本沒有真實調，第二個是用的藥不對，也就是說房價上漲的原因，根本沒有找到，開出的藥方是錯的。除了這兩個原因以外，我想沒有別的原因。而且我們看到在70個大中城市里面，房價漲幅最高的仍然是一線城市，這表明一線城市房價上漲的預期仍然很高，所以中國的房地產，中國的房價目前已經出現了明顯的分化。在分化的情況下，全國性的調控都用同樣一副藥能不能起到作用，我想這個答案每個人心里其實都很清楚。所以我覺得我們現在不是要討論調控有沒有用的作用，而是說我們真的應該調控的話，第一個我們有沒有真的進行調控？第二個我們用的藥對不對？我想這兩個問題比前一個問題要更加重要。

　　我認為在全國城市的房價支撐因素都不同的情況下，也就是說它的病不一樣的情況下，全國用一副藥，一刀切的情況，這個調控本身它是不科學的。那么第二個我們看到國五條出臺到現在，對于國五條的執行，全國就僅有幾個城市，所以我認為這兩個情況都存在，第一個是假調，第二個根本是藥不對癥。