房價上漲預期依舊存在 樓市調控政策仍待深化落實

　　國家統計局18日發布5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為65個和64個。業內人士分析指出，盡管房價月度平均價格指數的漲幅再次收窄，但一線城市領銜下的房價同比漲幅仍處于高位，在5月全國土地市場再度升溫的背景下，房價上漲的預期依舊存在，房產調控的各項政策仍待繼續深化落實。

　　“國五條”落地已近三個月，新建商品住宅環比上漲的城市數量已從最高點的68個回落到65個。市場機構的統計顯示，新建商品住宅價格指數平均環比漲幅也出現了明顯放緩。

　　盡管環比價格上漲的城市個數仍未顯著減少，但70城市新建商品住宅價格指數環比漲幅卻在4月出現回落后繼續保持收窄的趨勢。作為最能夠反映房價月度變化的數據，環比平均價格指數漲幅持續回落反映調控效應不斷釋放的重要作用。

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，5月份房價漲勢繼續減緩，主要體現在兩個方面：一是環比價格上漲的城市個數減少，環比下降的城市個數增加。其中，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數均比4月份減少了2個，環比下降的城市個數比4月份分別增加了1個和2個。二是環比漲幅收窄。

　　需要注意的是，雖然環比漲勢趨緩，但同比漲幅繼續沖高，某些城市甚至超過15%。

　　在新建商品房價格指數中，同比漲幅最高的全部為一線城市：廣州15.5%，北京15.2%，深圳14%，上海12.2%。

　　二手房指數中，同比漲幅最快的依然是一線城市，北京12.8%，廣州9.9%，上海9.2%，深圳8.3%。

　　劉建偉表示，5月份，新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數比4月份略有增加，既有房價環比上漲的原因，也有去年同月對比基數相對較低的原因。

　　“‘國五條’各地落地的執行細則力度過小，淡化了之前市場對政策的擔憂。樓市調控進入了落實期。如果按照目前大部分城市的調控力度，雖然房價大漲的可能性降低，但房價明顯平穩的難度非常大?！敝性禺a市場研究部總監張大偉說。

　　“5月份，隨著政策效應的持續釋放，70個大中城市房價環比漲幅繼續縮小。但也應看到，房價環比和同比上漲的城市個數仍然較多，房地產市場調控還需繼續抓好政策落實?！眲⒔▊ケ硎?。