廈門存量房評估異議處理辦法下月起實施

　　在廈門買房，計稅時需要地稅部門進行評估，此項措施已經全面施行一年。導報記者昨日從地稅部門獲悉，為解決存量房評估爭議的《廈門市地稅局存量房評估異議處理辦法》已經正式出臺，并于下月1日開始正式實施。

　　導報記者了解到，新出臺的《辦法》是根據地稅部門這一年多存量房稅收征管中積累的經驗而制定，目的在于進一步規范存量房交易稅收征管，解決購房者對計稅評估價值的異議。

　　據統計，從2012年7月1日至今，地稅部門累計受理存量房交易3.2萬余件，通過評估調增稅費近2.7億元，增長約18%。

　　而在這些交易中，計稅評估價高于納稅人申報價的有17045件，占交易評估總件數的53%。按照規定，這一半多的交易價格低于地稅計稅評估價，要按照計稅評估價計算稅費。

　　如果市民對地稅計稅評估價不能接受怎么辦？下月實施的新規就明確了這一問題的解決辦法，如果納稅人申報的交易價低于系統出具的計稅評估價，并對計稅評估價有異議且認為其有正當理由的，可申請復核。

　　市民只要申請復核就能調低評估價嗎？新規明確，地稅部門可以認定為“正當理由”的有四種情形：(一)由人民法院裁定、判決和仲裁機構裁決的房產權屬轉移，以生效法律文書載明的存量房價值作為計稅依據；(二)通過具有合法資質的拍賣機構依法公開拍賣的房產權屬轉移，以拍賣對價作為計稅依據；(三)房產曾發生重大意外事件或存在功能性結構破損等嚴重質量問題的；(四)其他情形。其中，第三、第四種情形，需要主管稅務機關結合納稅人提供的書面資料進行判斷。

　　如果對復核結果仍有異議，市民還可自行委托具有相應資質的房地產評估機構進行評估，并在收到《廈門市存量房交易計稅評估復核結果告知書》之日起十個工作日內向主管稅務機關提交評估報告。但對同一存量房評估異議的，納稅人只能夠申請一次復核。

　　據地稅部門透露，按地稅評估價計稅運行一年以來，全市只收到2件異議復核申請。一件是在機場附近某樓盤，系統數據庫采集的樣本房是挑高6米的戶型，但實際交易的是一套地處一樓、未挑高的戶型，價格存在落差；另外一件是地下車位交易，系統采集的樣本是標準車位，而實際交易的車位處于該車庫的邊角地帶，形狀不規則、進出相對不便。

　　實地調查之后，地稅部門適當調低了這兩處交易的計稅依據。