10大房企土地市場拼現金流 半年融資超400億

　　 為購地房企融資額大增

　　 土地市場上的決戰，背后比拼的是房企的現金流。根據中原地產5月發布的數據顯示，截至5月下旬，包括萬科[簡介最新動態]、恒大[簡介最新動態]、富力[簡介最新動態]、華潤等在內的10大標桿房企融資已達380億元。

　　 近日，有消息稱，恒大近期將發行30億元類優先股產品，籌集資金用于恒大地產4個項目公司的運營。除此之外，在繼3月份的一筆2億美元三年期境外貸款后，恒大在最近或將籌辦一筆1億美元兩年期境外融資。

　　 獨立經濟學家、玫瑰石顧問公司董事謝國忠在接受記者采訪時稱，這與上半年國內信貸環境較為寬松有關。根據央行一季度數據顯示，房地產開發貸與個貸明顯放松，其中，新增開發貸和新增個人住房貸款分別同比上升340%和196%。而信托業協會的數據則顯示，一季度房產信托規模大幅上升12%至7702億元。一季度中新增開發貸的占比全國新增貸款總額達6.3%，較上一季度增長4.7%。

　　 除上述10大標桿房企外，其他房企也都通過拓寬融資方法，努力提升現金流。以佳兆業為例，今年以來，發債總額約折合人民幣83億元。而去年全年，佳兆業僅發行過一筆2.5億美元的優先票據。

　　 亞太城市房地產協會會長謝逸楓在接受記者采訪時認為，此輪房產融資的高峰期主要目的為拿地，其他還包括還債以及償還一部分工程款。

　　 謝逸楓認為，融資高峰期的出現也表明了房企看好至少未來十年中國房地產市場，說明其對土地市場存在升值預期。

　　 但謝國忠提醒，國內借貸政策接下來可能會收緊，“現在政策已經在開始收了，從銀行間同業拆借利率的提升可以看出。此前已表態今年中國廣義貨幣供應量預期增長為13%，但前4個月這一增長率基本為15%，為完成任務，下一步信貸政策會收緊。”(來源：每日經濟新聞)