上周住宅成交量小滑 業內:三季度房價或微漲

　　經過端午小長假的調整，房地產市場成交量稍顯下滑。中原地產研究中心統計數據顯示，在6月10日至16日的一周內，全國主要54城市住宅合計簽約套數為3.47萬套，相比之前一周的6.2萬套有明顯下調。

　　同比方面，C R E IS中指數據庫數據顯示，在監測的41個重點城市中，近七成城市月周均成交同比上漲，其中大連、東營漲幅最大，分別為109.94%和93.22%。重點城市上海漲幅最大為22.32%，但蘇州則下跌55.74%，也是本周監測城市里下跌幅度最大的城市。

　　的確受端午小長假的影響，多地房地產成交呈現回落態勢，以北京為例，雖然上周新房供應量高達2972套，環比前一周增長2 .5倍，但成交仍出現大幅下滑。據偉業我愛我家市場研究院統計，上周新建商品住宅(含保障房)成交1734套，環比下降20 .4%?？鄢Ｕ戏亢?，純商品住宅成交1108套，環比下降32.9%。

　　二手房下滑更為明顯，北京住宅(新建商品住宅和二手住宅)網簽總量為2748套，環比前一周的網簽量下跌了42%，與去年同期的網簽量相比下跌了51%。

　　根據北京住建委網簽數據顯示，新建住宅環比前一周的網簽量下跌了20.4%，與去年同期的網簽量相比下跌了31%。二手房方面，北京全市二手住宅網簽總量為1014套，環比前一周的網簽量下跌了60%，與去年同期的網簽量相比下跌了66.7%。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，上周受端午假期影響，北京樓市住宅成交量出現了大幅回落。

　　但值得注意的是，胡景暉指出，上周的下降并非意味著樓市回暖勢頭的終結。他認為，端午節后，新房和二手房成交量回暖的勢頭仍將持續。

　　胡景暉表示，新房市場經歷了三個月的供應萎縮之后，6月初新房推盤量明顯增長，據統計，6月上半月共有12個項目獲得預售許可，幾乎相當于5月全月的總量。因此，供應量的增加，也刺激了成交的回暖，另外，如果不看上周，從6月上半月來看，北京純商品住宅(不含保障房)的網簽量環比上月同期上漲了57%，也意味著這種供需雙雙回暖的勢頭在未來仍將持續。

　　此外，據鏈家地產市場研究部統計，上周二手房議價空間為2 .26%，創下3月上旬以來的最低值。其新增房源的掛牌均價也達到了歷史最高值。

　　對此，鏈家地產市場研究部張旭認為，從議價空間和新增房源的掛牌價兩個數據可以判斷，業主的降價意愿逐漸減弱。另外，業主調高掛牌價的比例雖然明顯低于政策前的1、2月，但高于4月。綜合來看，6月以來房價下行壓力逐漸減弱。隨著成交量的走高，三季度價格或會持續穩中微漲態勢。