專家：城鎮化并非房產化不單是建高樓大廈

　　房地產專家與房企共同探討城鎮化以及佛山樓市發展，有專家指出：

　　城鎮化已成為一個熱門話題，城鎮建設離不開房地產的參與，房地產如何配合城鎮化建設引發業界思考。近日，廣東省房協主辦的“美麗廣東凝居力”暨“鎮能量”在順德碧桂園度假村舉行，包括房協、業內專家、開發商共100多位嘉賓共同探討城鎮化過程中佛山房地產發揮的重大作用，以及目前房企在打造優質人居時遇到的瓶頸和未來佛山樓市走向等問題，為佛山的城鎮化和樓市的發展出謀劃策。

　　城鎮化并非房產化

　　房企去城鎮發展找準客源

　　“以前城市的發展就是攤大餅，有量沒質，現在要考慮把質做上來，把民生服務做上來?！狈鹕绞蟹康禺a協會副會長李海青表示，從禪城區的三年城市升級行動計劃可以看出，政府現在很注重民生，包括停車、道路建設等問題，在實施前都有征求行業人士的意見。

　　“最近一些媒體說城鎮化對房地產是非常大的利好，但是我感覺城鎮化并不是房地產化。”南海房協秘書長麥志光認為，城鎮化應該是將發達城市所享受的民生便利向落后地區擴展。

　　他表示，國家提倡搞城鎮化，是通過資源的調配，把貧窮地方的基礎設施和民生設施的“功課”補回來，讓更多的老百姓享受到更高的幸福指數，這個就是城鎮化的最終目的。

　　佛山經過30多年的發展，經濟實力已經非常雄厚，但跟廣州、上海等一線城市比，有相當大的差距。另外，佛山的鎮是非常分散的，人口也很分散，開發商在開發時要尊重這個特點。

　　“最好結合各個鎮的具體情況，具體操作。先瞄準客戶群，再去發展?！丙溨竟馓嵝?。

　　房地產項目

　　應緊跟城市發展軌道和方向

　　“哪個地方建起了高樓大廈，固然是城鎮化、城市化的象征，但城鎮化最重要的特征，是人口的流動?！笔缆摰禺a佛山總經理葛樸表示，廣州如果沒有這么多外來人口，它能叫一線城市嗎？佛山目前缺的就是在城市化進程影響下的消費者，不管你是消費也好，還是旅游也好，不管你是什么目的，最重要的是像大城市一樣流動起來?！爸辽購姆康禺a營銷的這個角度來說，我覺得城鎮化應該是這樣一個結果?！备饦阏f。

　　他指出，最近佛山，或者佛山一直賣得好的房子的區域，一定是屬于政府重點去投入或者重點去規劃的一些區域，比如說千燈湖、佛山新城、季華路，未來的南莊等周邊地區，未來的佛山西站，都是屬于城市化發展的方向。所以，房企在開發時，注意項目要跟城市的發展軌道和方向契合。如果發生偏離，勢必帶來產品滯銷、入住率低等一系列問題。

　　他也強調，一個項目在追求經濟利益的同時，還應該追求社會效益。有時候一個項目就可以改變一個地方的區域價值，比如說瑞安新天地讓祖廟的區域價值提升，所以城市化不一定就是建高樓大廈。

　　寄望佛山

　　不要一下子擴張得太快

　　參與討論的業界大佬都表示，未來房地產開發的方向，一個是城市要搞得舒服，凝聚力大，對于佛山這個具體的城市來說，傾向于不要一下子擴張得太快，中心城區不要一下子搞的太多，畢竟人口比較有限，而且人口相對分散。房地產項目做好后，周邊的交通配套也要做上來。

　　葛樸希望，在城市建設和房地產開發中有效利用土地，提高城市整體的容積率。容積率提高，城市的高層建筑會增多，能夠有效節約土地，提升城市形象。 (記者曾艷珠)