業內：一線城市庫存減少 市場依然供不應求

　　 中原地產研究中心統計數據顯示,全國主要的一、二線城市中,截至6月初的住宅庫存為171.73萬套,相比年初的180萬套下降了4.6%。其中去庫存最快的城市為北京,從年初的8萬套下降到了目前的6.3萬套。

　　 從整體市場來看,市場依然處于供不應求狀態,特別是在一、二線城市,這也導致了房價在一、二線城市繼續上漲。之所以出現這樣的現象,中原地產市場研究部總監張大偉從四方面向記者分析了原因。

　　 首先,中國房地產市場已經不存在絕對意義上的供需緊張。國家統計局數據顯示,截至4月份,全國在建的住宅面積超過了36億平方米。雖然其中很大部分是已經售出的期房,但都是未入住的房源,這部分后期供應面積按照人均30平米計算,可以滿足1.2億人口居住。

　　 其次,“需求不均衡、供給不均衡、存量不均衡”是目前房地產市場的主要特征。一、二線城市由于集聚了相對較多的經濟資源,導致人口過度集中,新增需求持續上漲。

　　 第三,“國五條”落地后,一、二線城市庫存下降的速度有所放緩,信貸的逐步收緊,整體市場的成交量出現調整。房價雖然依然維持上漲的趨勢,但漲幅明顯放緩。

　　 第四,房地產的城鎮化速度已經明顯超過經濟城鎮化速度。國家統計局局長馬建堂指出,2012年中國城鎮化率比上年提高了1.3個百分點,達到了52.6%。而如果按照中國人口總計13億估算,在建房屋如果都入住新增農村人口的話,可以直接提高城市化率10個百分點。(井濟)

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