房企5月業績集體上揚 政策加碼風險正在累積

　　房企5月業績集體上揚

　　龍頭房企加速領跑

　　本周開始，包括萬科、融創等品牌房企相繼公布5月銷售業績，無論是銷售面積、銷售額還是銷售價格，均呈現增長態勢。

　　萬科前5月銷售破700億

　　2012年1~7月份，萬科累計實現銷售面積698.5萬平方米，銷售金額729.3億元，而這一銷售業績在今年前5月就已經基本接近。

　　萬科本周公布的今年5月份銷售及近期新增項目情況簡報。數據顯示，2013年5月份，萬科實現銷售面積122.6萬平方米，銷售金額141.6億元，分別同比增長19.61%及32.09%。2013年1-5月份，萬科累計實現銷售面積604.8萬平方米，銷售金額701.8億元，同比分別增長25.97%、42.58%。

　　此外，融創發布業績顯示，前5月實現合約銷售金額187.4億元，同比增幅高達111%。對比融創今年450億元的銷售目標，目前完成率已經達到41.6%。旭輝控股數據顯示，前5月銷售56.9億元，同比增長約126%，完成全年銷售目標的46%。保利地產業績雖然尚未對外正式公布，不過據媒體報道，今年前五個月的銷售額已突破500億，平均每月銷售約100億，今年全年有望達到1200億的銷售規模。

　　蘭德咨詢總裁宋延慶表示，早在2012年，房地產行業企業“銷售業績增速加快、分化加劇”已基本成為事實。預計未來幾年內房地產市場集中度會進一步提高，練好內功將是重中之重。

　　價格普遍上漲

　　在成交量上漲的同時，不少房企的均價也出現普漲之勢。

　　數據顯示，5月，萬科項目的銷售均價為1.155萬元/平方米，單價同比提升了近千元，環比提升了近370元/平方米，符合5月的行業背景。截至2013年5月底，融創中國實現合約銷售金額187.4億元，同比增長111%，合約銷售面積約89.2萬平方米，合約銷售均價約21020元/平方米，在去年同期16240元/平米的基礎上增長了29%。

　　某機構據顯示，5月全國100個城市新建住宅均價為10180元/平方米，環比4月上漲0.81%。這也是百城房價連續第12個月環比上漲，但漲幅比上月收斂了0.19個百分點。

　　某機構報告分析稱，進入5月以來，隨著“國五條”、限價等調控政策的逐步落實，開發企業推盤積極性有所下降，部分購房者觀望情緒漸起，多個城市住宅成交量相比上月繼續下降，傳統“紅五月”成色不足，在土地價格上漲、熱點城市當前供應依然不足、貨幣政策預期放寬的大環境下，未來房價繼續上漲的預期依然較強。

　　政策加碼風險正在累積

　　對于5月整體走勢，申銀萬國報告顯示，由于去年5月三四線銷售回升并不明顯，因此從全國范圍來看，今年5月的基數上升幅度相對有限，5月全國銷售面積單月同比的下降程度將小于重點城市，預計在18%左右。

　　此外，長江證券報告顯示，市場普遍認為短期地產面臨的政策環境比較穩定，但是我們再次提醒投資者關注政策加碼的風險。報告表示，隨著“國五條”對樓市需求的負面影響邊際遞減，重點城市庫存不斷減少且地王頻現，6月房價持續高漲的概率很大；其次，無論是從經濟角度還是民生角度出發，政府都很難容忍房價的持續高漲，房價上漲倒逼政策加碼的邏輯并未改變；最后，由于房產稅等長效機制的建立和生效都是漸進的，當前地產調控依然是以治標為主，短期內行政手段的加碼可能是為樓市降溫的唯一選擇。