美國房地產回暖 海外投資者購買量大增

　　近日，國家外匯管理局研究擬將3.4萬億美元外匯儲備的部分資金投資于美國房地產的消息傳于坊間。經濟學家許小年日前也再度表示，看好美股、美國房地產。國內基金業也將目光聚焦于此。昨日，國泰美國房地產開發基金宣布將于6月13日起正式發行，廣發基金也計劃于近期推出美國房地產指數基金。

　　　海外投資者購買量大增

　　自去年下半年開始，全球房地產投資者紛紛涌入美國房地產市場抄底。美國房地產的回暖正刺激著包括中國在內的海外購買者，新加坡人、韓國人、以色列人和挪威人都在加速購買美國房地產。根據RealCapital Analytics公司公布的數據顯示，截至4月底，國際投資者投資79.7億美元購買商業地產，較去年同期上漲25%。而去年全年的總成交量為275億美元，幾乎是2009年47億美元的6倍。

　　包括洛杉磯和明尼阿波利斯市最高的建筑交易在內，跨國購買者對于美國房地產復蘇貢獻巨大。作為美國第二大商業地產“地王”，黑石集團預期，主權財富基金會對其今年計劃開始銷售的地產表示出強烈興趣。事實上，早在2012年初，巴菲特就對美國房地產市場抱有樂觀態度。在最新發布的新一年度伯克希爾哈撒韋公司致股東信中，巴菲特就坦言自己低估了美國房地產市場復蘇的速度。

　　在外匯局和巴菲特雙雙看好美國房地產的同時，中國房地產大佬們也看到了美國房地產市場的巨大商機，今年2月，萬科聯合美國鐵獅門房地產公司共同開發位于舊金山的公寓項目。6月初，SOHO中國首席執行官張欣牽頭地產開發商財團以7億美元購得紐約通用大廈40%股權。中國房地產大佬們接連投資美國房地產，無疑增強了國內投資者投資對美國房地產市場的信心。

　　　產業鏈復蘇較為確定

　　而對于國內公募基金而言，投資于美國房地產上市公司的QDII產品卻是姍姍來遲，早前發行的所有美國房地產相關的基金均是投資于以商業地產租賃收益為主的RE-ITs產品，對于此次推出的時機，擬任基金經理吳向軍向記者表示：“投資于海外，我們更看重的是投資的確定性，如果說去年美國房地產市場還處在底部徘徊，那么在當下美國房地產產業鏈上市公司業績復蘇趨勢已經明確，此時推出國泰美國房地產開發基金相對而言不確定風險更小?！?/p>

　　擁有近10年華爾街投資履歷的吳向軍透露，在當下美國市場，即便是那些投資偏好穩健，不愿意涉足股市的投資客也正通過基金等不同渠道投資于美國房地產市場。

　　與此前發行的幾只房地產基金以及國泰美國房地產開發基金不同的是，即將亮相的廣發美國房地產指數基金就是一只跟蹤MSCI美國REITs指數的指數基金。這也是國內第一只被動型REITs基金。據了解，MSCI美國REITs指數是美國市場跟蹤資產最大的REITs指數，最能廣泛準確代表美國房地產REITs。

　　值得一提的是，REITs主要依靠分紅，因此投資于REITs的基金也會強調分紅，如廣發美國房地產指數基金就表示，在符合基金收益分配條件的情況下，收益每半年至少分配一次，每年最多不超過六次，并且每份基金份額每次收益分配比例不得低于收益分配基準日每份基金份額可供分配利潤的50%，較適合希望定期獲得收益投資者。而國泰美國房地產開發基金等主動型品種則會強調從公司的成長中獲益，較適合進取型投資者。