萬科、融創等房企前5月業績漲幅明顯

　　日前，華潤、合生創展、萬科、融創等7家房企相繼發布前5月業績公告，7房企合同銷售總額達到1348億元。其中，萬科前5月銷售額701.8億元，同比增幅42.6%。

　　業內人士表示，大部分城市房價和成交量雖漲幅放緩，但上漲趨勢未變。特別是5月高溢價地頻繁出現，市場存在明顯上漲可能。

　　　房企前5月銷售火熱

　　截至6月5日，已有融創、旭輝、萬科、花樣年、合生創展、華潤、中駿置地陸續發布前5月業績公告。7家房企前5月合同銷售總額達到1348億元。其中，萬科前5月銷售額達到701.8億元，同比增長42.6%。融創中國銷售額187.4億元，同比增長111%。

　　在6月5日，華潤置地有限公司董事總經理吳向東在股東大會上透露，今年首五個月已實現簽約額286億元，同比增長79%，目前已達到全年銷售目標570億元的50.18%。同一天，合生創展集團有限公司也對外披露，截至5月31日，集團1-5月合約銷售金額43.9億元，較去年同期的36.6億元同比增長20%。其中，5月份集團單月合約銷售金額為8.8億元，與上月的8.6億元基本持平。

　　萬科發布的業績報告，也指向了同一趨勢。萬科5月份實現銷售面積122.6萬平方米，環比增長10.7%，同比增長19.6%；銷售金額141.6億元，環比增長14%，同比增長32%。同時，2013年1-5月，公司累計實現銷售面積604.8萬平方米，同比增長26%；銷售金額701.8億元，同比增長42.6%。

　　另外，融創中國也有不俗表現。截至2013年5月底，公司實現合約銷售金額187.4億元，同比增長111%，合約銷售面積約89.2萬平方米，合約銷售均價約21020元/平方米，在去年同期16240元/平米的基礎上增長了29%。

　　對此，機構分析人士張大偉認為，整體市場因為國五條力度逐漸走弱，大部分城市市場依然延續之前的市場走勢，雖然房價和成交量漲幅放緩，但上漲趨勢未變。特別是5月下半月各地地王再次頻繁出現，市場將有明顯上漲可能性。

　　　多城市出現土地交易熱潮

　　在銷售向好之際，房企也掀起了一場拿地高潮。中原地產研究中心監測的10大標桿房企(萬科地產、保利地產、恒大地產、中海地產、富力地產、華潤置地、金地集團、綠城中國、雅居樂以及招商地產)5月購地情況較為積極，除綠城外其余房企5月均有購地。5月前30天，10大標桿房企權益購地金額為162億元，環比4月增長26%。

　　而從京滬廣深4個一線城市土地市場來看，前5月土地出讓總金額達到1411.8億元，同比出現350%的漲幅。前5月京滬廣深4個一線城市土地出讓總金額，也已約達2012年這4個一線城市總土地出讓金1962億元的7成。

　　值得注意的是，一個月內，北京、上海、廣州輪番出現高價地，多家房企以超過100%、200%的溢價率拿地。隨著地價熱度上升，業內對土地市場的溢價風險也擔憂起來。中國指數研究院數據顯示，5月高價格與高溢價地塊明顯增加。全國300個城市成交樓面均價為1190元/平方米，環比上漲23%，同比上漲58%；其中住宅類用地成交樓面均價為1648元/平方米，環比上漲21%，同比上漲52%。

　　“融資渠道暢通，促成房企拿地的積極性高漲。”張大偉認為，整體樓市在新“國五條”落地力度低于預期的情況下，購房者、開發商對市場的判斷再次出現明顯的一致看漲現象。同時房企拿地積極性高，對資金需求增加，更離不開融資渠道的暢通。截至目前，10大標桿房企融資額度已達到380億元，相比2012年下半年的融資額151.6億元上漲了150%。

　　亞豪機構副總經理高姍認為，隨著2012年前后開始的一波“以價換量”，大量項目通過價格優惠的形式換取了集中成交，市場也隨之回復到“量價齊升”的行情。在這一過程中，大量房企均回款頗豐，并且隨項目的快銷逐漸出現存量不足的現象，對于土地市場的關注度逐漸提升。針對這一情況2013年以來土地部門順勢“開閘放地”，并且其中包括一些位置或容積率方面存在較大優勢的優質地塊，因此推動了土地市場的“熱潮”出現。