5月中國房價地價繼續攀升 調控難度加大

　　延續4月樓市“量跌價升”的膠著和土地市場的不斷升溫，5月中國主要城市房價地價繼續攀升。

　　從房價來看，中國指數研究院數據顯示，自2012年6月數據“掉頭”以來，中國100個重點監測城市新建住宅均價環比已經連續上漲12個月。值得注意的是，去年6月以前，在上一輪嚴厲樓市調控的影響下，房價自2011年9月已經連續9個月環比下跌。

　　中指院4日公布對中國住宅市場的監測顯示，5月44個重點監測城市成交價格多數略有上升，其中上海環比漲幅最大，為13.09%，連云港環比跌幅最大，為10.16%。北京、廣州、深圳、成都等10個重點城市中，只有南京、天津價格環比略有下降，降幅分別為6.85%和0.08%。

　　在業內人士看來，土地市場和樓市有如面粉和面包，“面粉”價格若呈上行態勢，“面包”價格則難言下降。

　　5月，隨著樓市熱的持續和房企資金壓力的持續減小，標桿房企在多地掀起“搶地潮”。高單價、高溢價地塊頻頻現身、多地“地王”記錄屢被刷新。一、二線城市優質地塊競爭激烈，高溢價率地塊的成交大幅推動了土地市場整體價格水平的快速上升。

　　上海易居研究院日前發布的一份報告顯示，2013年5月份一線城市(北上廣深)土地成交均價為5115元(人民幣，下同)/平方米，環比增長25%，同比增長328.5%，均價創29個月新高，同比增幅創三年來的新高。

　　與地價高漲相對應的是土地出讓金的暴漲。上海易居研究院報告顯示，5月，10大典型城市土地出讓金收入為669.9億元，較2012年同期暴增近四倍，創歷史同期新高。這一數據與中原地產的監測基本相符，后者稱，今年前5個月，中國一線城市(北京、上海、廣州、深圳)合計土地出讓金高達1411.8億元，相比2012年同比大漲350%。

　　分析稱，5月房價地價的持續上漲與“國五條”落地不充分、房價保持上漲慣性，以及行政性調控手段的負面影響有關。

　　雖官方近期明確表示將在年內擴圍房產稅改革試點，但由于具體政策尚未出臺，對預期的影響有限，未來樓市調控難度料將加大。(完)