5月房價續漲 業內稱市場供需懸殊所致

　　中指院3日發布5月份房地產“百城價格指數”。數據顯示，100個城市(新建)住宅平均價格為10180元/平方米，環比上漲0.81%，相比4月漲幅縮小0.19個百分點，已連續第12個月環比上漲；同比上漲6.90%，相比4月漲幅擴大1.56個百分點，已連續第6個月同比上漲。

　　其中，77個城市住宅均價環比上漲，22個城市環比下跌，1個城市與此前持平。

　　典型城市中，北京、上海等十大城市住宅均價為17202元/平方米，環比上漲1.05%，同比上漲9.68%。另外，按100個城市住宅價格的中位數計算，全國住宅價格中位數為7066元/平方米，環比上月上漲1.42%。

　　中指院分析指出，進入5月以來，土地市場繼續升溫，北京、上海、長沙等地頻現“地王”或高溢價成交，促使住宅價格上漲預期繼續釋放；盡管在政策層面，有關房產稅的爭論和猜測繼續存在，但本月并無新政出臺，政策以穩為主。

　　中原地產市場研究部總監張大偉告訴記者，當前一、二線城市大部分都實行了限價政策，北京等城市均要求房價保持穩定，這使得統計數據中房價漲幅放緩。但是“‘國五條’落地細則力度低于預期，大部分城市目前執行的政策與‘國五條’之前一致，樓市供需結構依然懸殊，整體房價的上漲趨勢依然未改”。

　　張大偉認為，各地“國五條”細則落地沒有力度，除北京一地執行了“國五條”細則政策外，其他所有城市的目前樓市政策與“國五條”出臺前差別不大，導致整體市場依然在延續之前的高溫熱度。

　　“整體樓市在‘國五條’落地力度低于預期的情況下，購房者、開發商對市場的判斷再次出現明顯的一致看漲現象，市場存在再次失控的風險”。他告訴記者，整體來說，當下樓市量價均居于高位，而開發商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調控樓市的難度明顯加大。

　　中指院方面也同樣分析認為，部分城市的新開樓盤盡管面臨限價限制，但多數項目價格穩中有漲，“在土地價格上漲、熱點城市當前供應依然不足、貨幣政策預期放寬的大環境下，未來房價繼續上漲的預期依然較強”。(記者高偉)