中國指數研究院昨日發布的最新數據顯示,5月份全國100個城市新建住宅平均價格為10180元/平方米,環比上漲0.81%,自2012年6月連續第12個月環比上漲,漲幅比上月縮小0.19個百分點。
數據顯示,5月有77個城市環比上漲,上漲的城市比4月增加1個,其中漲幅在1%(含1%)以上的有43個,較4月增加3個;22個城市環比下跌,下跌的城市個數減少2個,其中跌幅在1%以上的有4個;1個城市與4月持平。
其中,北京、上海等十大城市住宅均價為17202元/平方米,環比上漲1.05%。具體來看,廣州上漲2.52%,漲幅最大,成都漲幅為2.10%,北京、深圳、南京漲幅在1%~2%之間,重慶(主城區)、杭州、上海、天津漲幅在0.1%~1%之間,武漢微幅上漲0.08%,漲幅最小。
對于房價漲幅放緩的原因,中國指數研究院常務副院長黃瑜指出,進入5月以來,隨著“國五條”、限價等調控政策的逐步落實,開發企業推盤積極性有所下降,部分購房者觀望情緒漸起,多個城市住宅成交量相比4月繼續下降,傳統“紅五月”成色不足,在政策效果繼續釋放和成交量走低雙重影響下,全國房價漲幅在5月繼續縮小。
中原地產市場研究部總監張大偉認為,房價漲幅放緩是市場沖高回落,房價漲幅有所控制。同時,一二線城市大部分都施行了限價政策,北京等城市均要求房價保持穩定,這使得統計數據中房價漲幅放緩。
對于未來的房價走勢,黃瑜認為,在土地價格上漲、熱點城市當前供應不足、貨幣政策預期放寬的大環境下,未來房價繼續上漲的預期依然較強。
張大偉也認為,“國五條”落地細則力度低于預期,樓市的供需結構依然懸殊,房價的上漲趨勢依然未改。同時,廣州、北京、上海等一線城市均出現了區域土地價格新高,購房者、開發商對市場的判斷再次出現明顯的一致看漲現象,樓市存在再次失控的風險。在張大偉看來,當下樓市量價均居于高位,而開發商的資金情況明顯好于往年,在這種情況下調控樓市的難度明顯加大。