上市房企強弱分化加劇
萬科、恒大分別領銜A股港股房企
羊城晚報訊記者趙燕華報道:“中國房地產TOP10研究組”上周五在京發布的《2013中國房地產上市公司TOP10研究報告》顯示,2012年,房地產上市公司的業績增速顯著回升,全年滬深兩市及內地在港上市房地產公司的營業收入均值為67.20億元,同比增長25.61%,增速較上年擴大11.24個百分點。
報告顯示,在滬深兩市及大陸在港上市房地產公司中,2012年營業收入在100億元(人民幣,下同)以上的企業營收增速均值為49.26%;收入在50-100億元的企業營收增速均值則降為31.66%;而對20-50億元及20億元以下企業,這個數字進一步降為19.43%和9.18%。
這意味著,一方面龍頭房企的收入規模與增速的領先不斷加大,另一方面,部分中小上市公司則面臨收入萎縮、增長乏力的瓶頸,“強者愈強”的態勢持續。
另外,隨著房地產調控的持續深入,中國上市房企的盈利空間受到擠壓。雖上市房企的平均營業收入同比增速擴大,但2012年,這些企業的毛利率和凈利率同比均值均不同程度下跌。
不過,隨著房企內部管控能力的提升,預計今年整體企業的利潤水平將在今年第一季度的基礎上逐步企穩回升。滬深上市房地產公司2013年一季度毛利率、凈利率均值分別為37.95%和14.13%,均略高于去年全年的水平。
當日的研究報告還發布了基于綜合實力、財富創造能力、財務穩健性和投資價值的多個TOP10排行榜。房企方面,“滬深上市房企TOP10”則繼續以萬科和保利領銜,而恒大蟬聯“中國內地在港上市房地產公司綜合實力TOP10”第一名,并再次囊括“投資價值TOP10”分榜單冠軍,穩坐中國上市房企綜合實力亞軍位置,與領跑滬深上市房企的萬科分庭抗禮,“行業老大”之爭日益呈膠著狀態。