6月土地市場或仍不平靜

　　相較于土地市場的火爆，樓市住宅成交則顯得不溫不火。研究機構莫尼塔投資跟蹤的全國60個城市商品房交易數據顯示，上周(5月18日-5月24日)全國60個城市商品房交易量周環比連續第三周上漲，漲幅為3.5%；截至5月24日，5月日均交易量環比4月下跌了6.1%。從庫存情況來看，上周跟蹤的全國23個商品房城市的綜合去化時間小幅下降，其中一線城市的去化時間繼續有所下降，從前一周的11.91個月下降至上周的11.69個月。

　　根據現有趨勢，莫尼塔房地產行業分析師羅雨預計，5月全國60個城市的成交量環比將有不超過5%的跌幅，在多重調控政策影響下，總體成交量有小幅下滑。

　　不過，土地市場近期的火熱，再次引發市場對房價上漲的擔憂，“面粉漲了，面包能不漲價嗎？”

　　美聯物業全國研究中心認為，土地市場是商品住宅市場的源頭，土地價格上漲會直接導致建筑成本的上升，從而推動房價的進一步上揚。

　　有分析師預警，土地市場過熱或招致國家層面的重視，調控或會隨時加碼。“開發商應注意市場風險，別閃著腰?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a研究院副院長楊紅旭在微博中直言：“這種地王，將在明后年面市，屆時命運有三種可能，一是樓市依然紅火，房價仍在明顯上漲，開發商賺大錢。二是樓市出現調整，房價止漲甚至小跌，開發商微利銷售、甚至小虧。三是樓市低迷，開發商緩施工、不預售，苦等市場回暖?！?/p>

　　上海豪宅“逆襲”

　　不過，樓市成交中“豪宅暖風”悄然刮起。同策咨詢研究中心數據顯示，今年以來(截至5月27日)，單價10萬元以上/平方米的天價豪宅已成交38套，其中別墅豪宅7套。而近3年以來，上海天價豪宅成交總數為384套，其中別墅豪宅115套。2010年至2012年這3年天價豪宅分別交易了78套、119套、149套，3年平均每年賣出115套。按照上海市今年前5個月38套銷售量來計算，預計2013年全年會賣100套左右。

　　克而瑞研究機構總監薛建雄告訴《國際金融報》記者，中高端改善樓盤成為成交主力。克而瑞數據顯示，今年前5個月，總價300萬至1200萬元的中高端改善樓盤成交量上升128.3%；其次是200萬至300萬元的優質剛需和首改樓盤成交量上升70.77%；余下各價格段的成交量均低于總體上升水平。

　　以世紀公園惟一在售的新盤四季雅苑為例，今年以來(截至5月28日)共成交61套房源，是成交量排名第二的濱江凱旋門(23套)的近3倍；平均成交單價66105元/平方米，套均成交價格1184萬元。而位于周康板塊的御沁園同樣實現逆襲——5月26日，御沁園推出的274套大戶型和別墅房源快速去化80%，這已是該案今年推盤的連續第三次熱銷。其中，推出的94套大平層是周浦板塊首創，其190萬至220平方米的超大面積與320萬至450萬元的高總價，已熱銷70多套。