6月土地市場或仍不平靜

　　“這種地王，將在明后年面市，屆時命運有三種可能，一是樓市依然紅火，房價仍在明顯上漲，開發商賺大錢。二是樓市出現調整，房價止漲甚至小跌，開發商微利銷售、甚至小虧。三是樓市低迷，開發商緩施工、不預售，苦等市場回暖?！?/p>

　　5月土地市場格外熱鬧，北上廣各大地王“你方唱罷我登臺”。5月29日，上?？們r地王刷新，北京福潤天成房地產開發有限公司46億元奪得長寧區新華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊，溢價57%，樓面價29229元。

　　“房產商加速拿地是基于對后市的預期樂觀，與此同時企業資金鏈的緩解也是促使土地市場火熱的原因?！弊蛉?，業內人士對《國際金融報》記者分析，這種對賭心理促使當前房企不顧一切高價拿地。

　　北上廣最搶眼

　　根據德佑地產市場研究部監控數據，今年5月，上海共計出讓經營性地塊21幅，相比上月增加10幅，成交金額170億元，環比上漲41.2%，創今年以來的新高，相當于去年同期的72倍。5月經營性用地的平均成交樓板價為14490元/平方米，環比上漲6.8%。

　　據記者了解，5月份上海出現了多達8次地王“易主”的情況，其中世博A片區6幅商辦地塊于5月初出讓時，更是出現了單日兩度刷新單價地王的現象。

　　北京土地市場也頗為熱鬧。僅5月20日和22日兩天的時間，北京便成交了5宗地塊，總價超過50億元。其中，通州區臺湖鎮B-23地塊F3其他類多功能用地在經過62輪競拍后，由北京世紀鴻以8.25億元拿下，溢價率高達230%。而保利首開聯合體拿下的大興區舊宮鎮綠隔地區建設舊村改造二期A2-1地塊，也成為區域內的單價地王。

　　廣州土地市場同樣瘋狂。5月23日，白云區沙太路梅花園地塊與海珠區南洲路臨江地塊推出，沙太路梅花園地塊被佳兆業拿下，樓面地價達2.251萬元/平方米，而南洲路地塊更以3.46萬元/平方米刷新廣州地價。

　　6月或仍不平靜

　　事實上，土地市場的火熱并非僅限于一線城市，并且在步入4月后漸入高潮。中原地產研究中心統計的數據顯示，2013年前5個月(截至5月30日)，全國13個一、二線城市，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、武漢、長春、南京、杭州、蘇州、長沙等，合計土地出讓金高達3067.66億元，相比2012年同期的1364億元上漲幅度達到了125%。

　　在分析人士看來，在即將到來的6月，土地市場仍不會平靜。以上海為例，6月20日，又將有3幅世博園A片區地塊出讓，這三幅地塊的起始樓板價統一為2.84萬元/平方米，相比5月六幅A片區地塊2.71萬元/平方米的起始樓板價略有上漲，是今年以來起始樓板價最高的三幅地塊。而在6月27日，因提價30多億元重新出讓而備受矚目的青浦區徐涇鎮會展中心3地塊也將正式競拍，起拍價為44.2億元，很可能再度刷新紀錄。

　　對于土地市場如此火熱的原因，業內人士普遍認為是房地產企業對后市的預期樂觀，同時手上并不缺錢。相關數據也印證了企業資金鏈的緩解——根據《2013中國房地產上市公司測評研究報告》，2012年我國全部上市房企總資產均值為291.87億元，同比上升7.86%；營業利潤均值16.07億元，同比上升3.34%。

　　“高價地多數集中在一線城市和中心城市，城市分化明顯，接下來不排除一線城市還會誕生新的地王?！北本┐髮W房地產研究所所長陳國強對媒體分析，盡管一線城市的調控政策較二三線更為嚴厲，但投資回報率高，導致企業爭相拿地。