地價頻創新高調控需出新招

　　近一段時間以來，北京、上海、廣州等地多個地塊成交價再創新高。開發商在嚴厲樓市調控大背景之下的“瘋狂”舉動，更是引發了人們對未來房價可能再次飆升的擔憂。

　　常言道，無利不起早。搶地的開發商是生意人，不是慈善家，更不是傻子，沒有利潤可圖的買賣肯定不會去做。拿5月29日上海長寧地塊來說，每平方米40079元的樓面地價更是創出了上海三年來的新高，只需要簡單地估算，就很容易理解人們對未來房價的擔憂之所在。而以往“面粉漲價、面包價格跟著飆升”的經驗更是給我們提供了這種佐證。

　　開發商高溢價拿地的背后邏輯究竟是什么？業內普遍的觀點是房地產去庫存加大，開發商到了購買土地布局新市場的周期，加上各房企都不差錢，房地產市場熱度不減，以及地方政府土地財政病癥加重，多因素疊加讓這場搶地大戰上演得是“淋漓盡致”。

　　按照目前的邏輯，一線城市的地價再創新高，商品房開發成本的直線上升，帶來的直接問題是，未來房價無疑將面臨非常大的上漲壓力，這也得到了很多業內人士的認同。因此，未來樓市調控究竟該何去何從，必須引起我們的高度重視。

　　近年來，房價越調越漲的局面讓樓市調控備受指責。為何我們的調控屢屢效果不佳？這需要我們進行深度的反思。不得不承認，房價的不斷飆升有著非常復雜的因素，比如北、上、廣這些一線城市樓市供不應求；投資渠道不暢、流動性泛濫導致資金迷戀樓市；土地市場壟斷、經濟復蘇緩慢更是激起了地方政府土地財政的沖動，等等，這些都可以為房價不斷上漲進行背書，但是，不管原因如何復雜，當前必須直面的問題是：不斷飆升的房價究竟還有多大的上漲空間？如果不能有效地控制的話，何以圓老百姓的住房夢？倘若任由泡沫不斷吹大，中國經濟轉型升級的步伐將受到多大的拖累，對國民經濟又會產生多大的傷害？

　　回顧這幾年的調控思路不難發現，對待房價飆升我們更多地是著眼于抑制或打擊投資或投機性需求，從而采取了限價、限購、提高利率等政策，不可否認，這些措施對控制房價過快上漲產生了非常重要的作用。但同時也必須承認，這些措施更多地是著眼于眼前，缺乏更長遠的考量。而要想令房地產市場步入良性、可持續發展的軌道，還必須形成與之配套的長效政策和機制，才能從根源上去醫治樓市的頑疾。

　　我們認為，當前除了要嚴格地執行“國五條”以及配套措施外，下一步樓市調控還需要著重把握以下幾個要點：一是要加快試點，實現從限價、限購等短期措施向房產稅等長期政策的過渡；二是加快稅收制度的改革以及經濟轉型升級的步伐，讓地方政府逐漸擺脫對土地財政的依賴；三是要借助新一輪改革和城市化發展的機遇，加大對三四線以及小城鎮的資源和政策傾斜，讓這些城市獲得更加公平的教育、醫療、就業、創業等方面的機會，從源頭上紓緩大城市的人口壓力，從而緩解樓市供需壓力。