研究稱中國上市房企強弱分化加劇 利潤下滑

　　國務院發展研究中心企業研究所、清華大學房地產研究所和中國指數研究院31日在京共同發布“2013中國房地產上市公司TOP10研究報告”。報告顯示，近年來房地產上市公司的業績分化進一步加劇，“強者愈強”的態勢持續。

　　中國指數研究院企業研究總監蔣云峰在此間透露，在滬深及大陸在港上市房地產公司中，2012年營業收入在100億元(人民幣，下同)以上的企業營收增速均值為49.26%；收入在50-100億元的企業營收增速均值則降為31.66%；而對20-50億元及20億元以下企業，這個數字進一步降為19.43%和9.18%。

　　“這意味著，一方面龍頭房企的收入規模與增速的領先不斷加大，另一方面，部分中小上市公司則面臨收入萎縮、增長乏力的瓶頸”，蔣巨峰指出。

　　另外，此次發布的研究報告顯示，隨著房地產調控的持續深入，中國上市房企的盈利空間受到擠壓。雖上市房企的平均營業收入同比增速擴大，但2012年，這些企業的毛利率和凈利率同比均值均不同程度下跌。

　　不過，蔣云峰指出，隨著房企內部管控能力的提升，預計今年整體企業的利潤水平將在今年第一季度的基礎上逐步企穩回升。滬深上市房地產公司2013年一季度毛利率、凈利率均值分別為37.95%和14.13%，均略高于去年全年的水平。

　　此外，報告稱，去年以來上市房企財務穩健性有所提高，債務壓力有所緩解。隨著2012年下半年以來房地產市場的持續回暖，房企負債水平穩定，現金流狀況獲改善。

　　當日的研究報告還發布了基于綜合實力、財富創造能力、財務穩健性和投資價值的多張TOP10排行榜。

　　例如在以規模、總資產等指標為基礎選出的綜合實力TOP10中，萬科、保利地產、金地集團排名滬深上市公司前三；而恒大地產、中國海外發展、龍湖地產則是中國大陸在港上市房企的綜合實力三名。