樓市處“泡沫時代”轉角 調控或成空

　　　泡沫仍在擴大

　　房地產泡沫在經濟學家向松祚看來是中國貧富分化最主要的原因。

　　房地產行業的暴利和投機行為造就了“有錢的人更有錢，沒錢的人更窮”的局面。

　　國家統計局公布的基尼系數顯示，2012年基尼系數為0.474，遠遠超過0.4的國際警戒線。有調查顯示，中國收入最高的20%的人控制著68.4%的收入，收入最低的20%的人僅控制著0.5%的收入。

　　另一組數據也清晰地顯示了房價的上漲趨勢。5月2日，中國指數研究院發布4月份房地產市場“百城價格指數”。100個城市住宅平均價格自2012年6月以來連續第11個月環比上漲。

　　李先生是一家大型保險公司的業務主管，多年來他為個人和家族進行投資。他告訴記者，在國家嚴厲的宏觀調控下，房地產行業的繁榮已遠不如五年前，樓市收益的不穩定性讓他感受到“房地產泡沫”、“樓市危機”的氣氛。

　　從去年下半年開始，他已逐漸減少持有對房地產行業的相關投資至50%?！暗紤]到國家整體發展，和國人對購房的消費習慣，房地產行業有強勁的剛需，我對樓市發展仍抱有樂觀的看法?！?/p>

　　　泡沫臨界點

　　作為銀行的黑卡用戶，上海圣鯨新能源工程有限公司浙江片區總經理陳科敏認為，目前溫州房產市場仍屬于投機運作，“但未來房地產泡沫現象應會有所好轉?！?/p>

　　他預計，未來房地產行業會向兩極發展。一極為市場化完全依靠市場競爭，另一極是保障體系。“由于房地產有基本的剛性需求，可利用經濟適用房來滿足一些中低層的需求?！?/p>

　　中國房地產市場存在泡沫已成為不爭的事實，但泡沫何時破滅仍需要時間的檢驗。專家指出，政府的干預不可缺位，且應注重方式方法。

　　“按照一般經濟規律，是泡沫總會破裂。重要的是在破裂前能夠消化?！崩铗斎缡钦f。

　　“政府應使用經濟手段進行干預，減少甚至取消行政手段?！苯鹣闃s則建議，應取消限購政策，通過征收房產稅的方式來調控，同時在保證公平公正的前提下，更好更快地建設面對低收入人群的住房保障體系。

　　這無疑與李驍的意見不謀而合。李驍認為，由于中國房地產的先天缺陷，政府調控不可避免，但必須注意方式方法。在實施房產稅后，政府能夠取消行政手段，降低對土地財政的依賴。

　　但調控也并非能一蹴而就?！霸诜慨a稅尚未施行前，我贊成對低價的商品房進行長期的限購和限價。”李驍建議逐步建立雙軌制，在建設保障房解決低收入人群的住房問題的基礎上，開放高端市場，允許有能力購房的人自行購買，由市場自主調節。

　　“現在還是需要調控常態化，抑制房價的過快增長?！崩铗斦f。 (記者夏毅實習生邵思翊)