樓市處“泡沫時代”轉角 調控或成空

　　日前，美國著名投資人大衛·林恩在杭州舉辦的《華爾街傳奇》國際高端系列論壇放言，稱要來中國投資房地產，并會選擇一線城市以及二線活躍城市的剛性需求住房和中檔住房。

　　他承認，目前中國部分城市存在房產泡沫，特別是短期一些二線城市住宅存在供應過量的問題，泡沫化嚴重，“但是長遠來看中國房產前景非常好，我很樂觀?！?/p>

　　近日，摩根士丹利亞太區首席經濟學家謝國忠發表研究報告，稱世界經濟正處于有史以來最大的房地產泡沫中，而且中國的房地產泡沫尤其嚴重。他預計，中國的房地產泡沫將在數個月內破裂，最長不會超過一年。

　　今年4月，做空大師查諾斯也曾表示中國的房地產泡沫超過迪拜1000倍，甚至更嚴重，他認為中國正處在“泡沫時代”。

　　“泡沫時代”是否真的來臨？盡管有不少市民認為查諾斯純屬為獲利而“散布謠言”，但也不得不承認他的話值得反省和警惕。

　　有專家則指出，中國政府應使用經濟手段對樓市進行干預，減少甚至取消行政干預?！巴ㄟ^征收房產稅的方式來調控，同時在保證公平公正的前提下，更好更快地建設面對低收入人群的住房保障體系?！?/p>

　　　中國人買房需用40年

　　浙江大學經濟學院副院長、博士生導師金祥榮教授在接受記者采訪時說，由于中國房地產市場開放時間較晚，從而導致其爆發性增長，在此過程中出現了投機過度，從而產生了泡沫；同時房產市場自身調節手段失靈時，政府又未及時加以調節。

　　全國房地產商會理事、知名房產評論人李驍也認為，購房動機恰是衡量房地產泡沫的一個重要標準?！皬氖嗄昵爸袊康禺a市場開放后開始，國人對買房投資能獲利逐漸達成共識，這使得房子的投資屬性被不斷放大。即便是剛需購房，保值也成為了其中重要的一項目的。”

　　對于大部分國人來說，購房壓力顯然是沉重的。

　　日前知名房地產大亨任志強“如果按平方米算的話，房價甚至還沒有胸罩貴”的言論遭到了大部分民眾的一致駁斥。

　　此前一家俄羅斯國際地產咨詢公司報告稱，全球36個城市工薪階層以用工資購買一套70平米的公寓為標準，柏林人付清全部房款的時間最短，平均只有3年，大部分歐洲大城市的需10到14年。中國香港和韓國首爾則需要約20年。

　　“中國境內的話，按照一線城市(北京、上海、廣州)的標準測算，平均需要40年?！崩铗敺治龇Q，無論從房價收入比，還是從住房租售比、房地產投資比重及住房空置率等不同的指標來看，房地產存在很大泡沫。