一線城市頻現地王 面包賣得快自然買面粉

　　 新華網北京6月2日電5月底，一線城市的土地市場為樓市平添了幾分熱度。隨著北京、上海、廣州等地多個地塊高溢價成交，“地王”再次成為人們熱炒的話題。面對高壓的調控態勢，是什么堅定了開發企業拿地的決心，高企的地價會不會成為房價再漲的前奏？

　　 一線城市頻頻上演搶地大戰

　　 5月22日，北京大興區三宗經營性土地公開掛牌出讓，成交金額達到35.22億元，創下“國五條”出臺以后北京單日土地成交價格的新高。

　　 一天之后，廣州白云區、海珠區又分別以接近8億元和24.6億元的價格拍出兩塊住宅用地，在去除配建的保障性住房面積之后，兩塊土地的樓面價分別達到了每平方米2.4萬元和3.5萬元。

　　 5月29日，上海長寧區新華路街道71街坊地塊以46億元的成交價刷新了上海今年以來的總價“地王”記錄。20天前，浦東新區上海世博會地區兩幅地塊的樓面單價相繼刷新上海年內單價“地王”，甚至以每平方米40079元的價格創下上海三年以來的樓面地價新高。

　　 5月30日，北京世紀鴻房地產開發有限責任公司以10.4億元的代價，競得北京市通州區臺湖鎮一地塊，樓面地價達到每平方米13601元。值得一提的是，就在4月份之前，該區域地價不過每平方米五六千元，在售商品房價格也不過每平方米13000元左右；而到了5月底，最高出讓地價已達到了每平方米1.9萬元，上漲3倍以上。

　　 “地王”背后誰是推手？

　　 事實上，土地市場的火熱并非僅止于一線城市，也并非從5月才露端倪。根據中原地產研究中心統計的數據：2013年前5個月(截至30日)，全國13個一、二線城市，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、武漢、長春、南京、杭州、蘇州、長沙等，合計土地出讓金高達3067.66億元，相比2012年同期的1364億元上漲幅度達到了125%。其中，北京為617.9億元，上海為515.億元，而在2012年同期，該數字均在120億-130億元。

　　 在年初中央再次出手嚴控樓市的背景下，土地市場為何“逆勢上揚”？

　　 “面包賣得快，自然需要買面粉補庫存?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a研究院副院長楊紅旭接受新華社記者采訪時這樣比喻，隨著去年年中以來房地產市場成交量不斷走高，房地產去庫存程度加大，房地產企業已經到了購買土地布局新市場的周期。

　　 各大房企資金面緩解也為你追我趕、競相買地提供了強有力的物質保障。中原地產市場研究總監張大偉告訴記者，中原地產研究中心跟蹤的國內10大標桿房企今年以來的融資額已達380億元，而2012年全年融資總額為413億元。

　　 比資金更為重要的助漲因素還是房企對市場預期的轉變。

　　 “各地國五條細則落地的力度不一，除北京外，大部分城市目前執行的政策與國五條出臺前差別不大。導致整體市場依然在延續之前的熱度。這也增強了房企看好后市的預期?！睆埓髠フf。

　　 此外，地方政府的“土地財政”沖動依舊在發揮著作用?！坝绕涫窃诤暧^經濟面出現回落的背景下，地方政府的賣地沖動更大，而且會放出很多優質地塊以激活市場?！睏罴t旭說。

　　 地市暖會否再引樓市熱？

　　 “面粉漲了，面包能不漲價嗎？”

　　 人們對于土地市場持續升溫的疑慮，依舊源自對未來房價的擔憂。根據以往的經驗，土地市場的持續火熱往往是房地產市場升溫的前奏。

　　 “整體來說，當下樓市量價均居于高位，而開發商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調控樓市的難度明顯加大?！痹趶埓髠タ磥?，目前土地市場傳遞出的信息顯示，“市場存在著失控的風險。”

　　 不過，并非所有人都擔心目前的地市會帶熱未來的樓市。

　　 “地王項目入市時，如果市場整體低迷，企業不賺錢甚至虧錢也要降價促銷的情況比比皆是?！睏罴t旭表示。

　　 在他看來，目前土地市場對于房地產市場的影響更大程度上仍然是對普通購房者心理預期的影響。擔心地價漲了，房價就會跟著漲，從而出現恐慌的入市心理。而實際上，決定房價和樓市走向的最根本因素仍舊是供需和政策基本面?！爱吘?，看好后市，和后市實際如何變化是兩回事?！?/p>

　　 事實上，在房地產調控政策高壓態勢未減的大背景下，市場的整體走向仍是趨于穩定。根據國家統計局每月發布的房價數據來看，房價的環比漲幅已經開始回落，下半年這一數據很可能會繼續保持回落的態勢。

　　 同時，如果仔細分析近期高溢價成交的地塊不難發現，并非所有高價地塊都是住宅項目，其中不乏商業地產，而一些優質地塊本身的特殊性也決定了其較高的市場價值。

　　 “地價，對房價長期影響較大，短期影響較小，所以也沒必要放大地王對房價的影響?！睏罴t旭表示。

　　 在他看來，目前更應該提醒的是房企要理性拿地，“現在已經過了最佳的抄底時期，土地市場正步入風險預警期?！?/p>