地王紀錄頻刷新 專家稱房價或隨地價瘋漲

　　 據中國之聲《新聞縱橫》報道，5月份，國內土地市場突然發起燒來，高單價，高溢價的地塊頻頻出現，“地王”記錄也屢屢被刷新?；鸨耐恋厥袌鲎屓俗匀欢宦撓氲椒績r，更有媒體大膽預測，房價漲幅恐怕超出人們的預期，即便是即將擴圍的房產稅也難以阻擋房價上漲的步伐。

　　 5月份的土地市場，如同5月份的天氣一樣，迅速升溫，并不斷打破“地王”記錄。5月，廣州一連拍出三個“地王”，其中海珠區一塊臨江地塊，樓面地價高達3.5萬元/平方米，刷新白云區月初剛誕生的“新地王”紀錄。這只是目前土地市場的一個縮影，中原地產市場研究部總監張大偉的觀察告訴我們，現在土地市場是遍地開花：

　　 張大偉：這個月廣州、上海、長沙、北京都出現了溢價比較高的地塊，計算了樓面價都比歷史上同一區域樓面價高，所以可以成為地王，而且這樣的地塊現在超過了10塊以上。

　　 究竟是誰如此熱衷拿地呢？富力地產集團聯席董事長兼總裁張力坦言富力現在也在拿地，但是價格太高的不會拿。至于為什么會有如此多的地王誕生，身處房地產圈核心的張力給出了兩大理由，熱錢游資，供應稀少：

　　 張力：土地貴不會持續很長時間，這個不是正常現象。兩個月前很多地還流拍了，現在拿出來拍就漲了很多倍了，從去年年底開始土地市場一直不是很好，到了今年三月份開始又突然好起來，可能是現在熱錢很多進來了，包括什么基金呀，信托。另外政府現在的土地供應量還是少了。政府習慣在年底大量供應土地，這個土地供應不均勻不平衡。

　　 無論是張力還是張大偉都堅定認為，土地價格過高對于房地產市場不是什么好事兒！張力建議政府一方面應該多多放地，另一方面也應該限限價，而張大偉直言，如果地價這么節節高，房價跟著漲也就是大概率事件：

　　 張大偉：這些地塊的出現會明顯的促長房價，高溢價代表了開放商對未來的預期，既然如此，他們對現在在售的物業的定價就會樂觀一些。而且高地價也會明顯的影響出現高地價的地塊和城市的當前購房者的心理。高地價對于房價的影響在五月底六月會有明顯的表現。

　　 打了折的國五條，發高燒的土地價格，以及可能繼續上漲的房價都讓中國房地產市場只漲不跌的神話繼續下去。唯一能給這個神話潑一盆冷水的就是房產稅即將擴圍的消息。不久前公布的《關于2013年深化經濟體制改革重點工作的意見》提出，擴大個人住房房產稅改革試點范圍。國家發改委體改司副司長連啟華就此表示：“今年會有具體動作”。

　　 連啟華：關于房產稅的，經過多年調查研究，正在考慮擇機擴大試點范圍，今年會有具體的動作。

　　 此消息一出，讓處在“限購”、“限貸”和“國五條”下的樓市調控再度繃緊了神經。作為地產商，張力的看法就特別值得玩味了：

　　 張力：房產稅是遷一制百的，不是光對開發商的，也是針對千家萬戶的，所以政府要謹慎一些。首先再房價比較高的一線城市，其次是豪宅，然后是有三套住房的，這樣比較好。

　　 《意見》雖未明確房產稅試點的時間表，但市場普遍預期試點很可能在下半年擴圍。出于試點順利落地的考慮，房產稅征收應該確定“向增量開刀”的思路：一是對增量住房進行征稅，不會覆蓋存量；二是在劃定人均免征面積的基礎上，對超出部分征稅。在張大偉看來，南京、杭州等房價較高，經濟較發達的二線城市被納入概率比較大。不過，如果僅僅是針對增量的話，對房價的控制作用基本可以忽略不計：

　　 張大偉：現在看來，房產稅短期不會有什么效果，而且今年房產稅試點的步驟也不會太距離，只會針對新增的或者增量住房征收(房產稅)增加幾個試點。(記者季蘇平)