土地市場緣何突然“起蓬頭”

　　土地市場的“熱啟動”，使得樓市前景變得微妙起來。土地市場變熱，會極大強化市場對房價走高的預期。在這種情況下，建議購房者適時而動，而不必被動等待觀望。

　　文/本刊記者甄愛軍

　　近期土地市場大熱，使得樓市調控的未來前景變得撲朔迷離起來。

　　近期房企拿地熱情高漲，不管是在北京、上海等一線城市，還是天津、重慶的中心城市，以及南通、泰安等三、四線城市，均可看到房企活躍的身影。原本逐漸趨于平穩的住宅市場，也因為土地市場的熱情高漲，變得開始有些蠢蠢欲動起來。

　　有業界人士斷言，今年房價回落的可能性微乎其微。觀察土地市場的變化，似乎讓人們有充分的理由相信，這樣的判斷并非毫無道理。

　　　房企拿地忙

　　近段時間房企正忙著“搶地”。

　　5月17日，佳兆業在杭州“再下一城”，以總價10.1億元擊敗眾多對手，摘得杭州五常13號荊余線南側地塊，溢價率高達86.5%。這已經不是佳兆業第一次出手，去年以來，佳兆業集團在在一線城市的土地市場上十分活躍，去年6月土地市場尚冷時，佳兆業就一舉拿下了奉賢和嘉定的兩幅宅地，溢價率分別達到71.4%和55.3%，在去年11月又拿下另一幅嘉定地塊;今年5月6日，在廣州白云區地王的爭奪中，佳兆業擊敗了中海、保利等巨頭，最終成交樓板價高達25597元/平方米，并附帶6.68萬平方米保障房指標;5月14日佳兆業又拿下了今年深圳首塊商辦用地。除此之外，包括“招保萬金”在內的一線房企，近期紛紛出擊，四處拿地。

　　為搶地，房企開始變得不計成本。根據德佑地產市場研究部監測數據顯示，上海已出現溢價率接近100%的成交情形。浦東新區花木鎮46街坊16/2丘地塊為佳兆業下屬的上海新灣投資有限公司以15.05億元所摘得，樓板價30163元/平方米，溢價率高達99.28%;青浦區盈浦街道、香花橋街道盈順路東側地塊(C-08C-16)則為美瑞投資以7200萬元拍得，樓板價4125元/平方米，溢價率更是高達108%。

　　房企搶地的另一個結果就是不斷產生新“地王”。近日，浦東新區世博板塊兩幅地分別被臺企Maxbase Holdings Limited和遠東新世紀中國投資有限公司兩家公司拍得，樓板價為39931元/平方米和40079元/平方米，其中后者成為今年以來上海單價地王。此外，廣州也出現了新的地王，位于白云區同寶路地塊樓板地價高達25600元/平方米(剔除配建保障房面積)，成廣州住宅新地王。

　　　土地市場熱

　　近期土地市場大熱。

　　在最近一周(5月13日至19日)，土地市場供應量與成交量均有所增加。據中國指數研究院數據信息中心監測顯示，監測的20個主要城市共推出各類土地137宗，較上周增加11宗，推出面積570萬平方米，較上周增加102萬平方米，增幅達21.8%。其中重慶、杭州和上海分別推出130萬平方米、68萬平方米和56萬平方米，為推出量較大的城市。

　　房企買地熱情也隨著政府推地的熱情一路走高。監測結果顯示，受監測的20個主要城市中，共成交各類土地82宗，較上周增加4宗;成交面積292萬平方米，較上周增加20萬平方米，增幅為7.4%。其中天津、上海和大連分別成交129萬平方米、64萬平方米和24萬平方米，為成交量較大的城市。

　　該周監測的20個主要城市推出住宅用地30宗，較上周增加1宗，推出面積152萬平方米，較上周增加1萬平方米，其中寧波推出30萬平方米，為推出量最大的城市;該周成交住宅用地20宗，較上周增加8宗，成交面積107萬平方米，較上周增加10萬平方米，其中天津成交74萬平方米，為成交量最大的城市。

　　表最近一周(5.13~19)住宅用地成交活躍度城市排名

　　　為何會轉暖

　　　土地市場熱度飆升，這是為什么呢？

　　在業內人士看來，房企資金狀況大為改善，因此有了更多的資金投入到土地市場，用于儲備土地，這是導致近期土地市場轉暖的主要原因。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示，從去年三季度開始，直到今年一季度末，樓市銷售態勢不錯，這使得房企擺脫了資金緊張局面，有能力開始新一輪儲備土地工作。

　　記者查閱部分上市房企財報數據發現，國內標桿房企中的萬科，在今年一季度營業收入為140億元，較去年同期的103.46億元，大增35.3%。此外，其他幾家公司的情形與萬達大致相似，基本上呈大幅增長態勢，如保利地產一季度實現營業收入74.4億元，同比增長51.2%;招商地產一季度實現營業收入61.4億元，同比增加70.1%;金地一季度實現營業收入42.5億元，更是大增144.3%。

　　此外，近期房企投資熱情高漲，也使其對于土地的需求變大。上海市統計局近期公布的數據顯示，今年4月份，上海市房地產開發投資212.65億元，同比猛增50.4%，增幅較3月擴大25.3%。前4月，上海市房地產開發投資合計787.85億元，比去年同期增長28.5%。

　　　上漲壓力大

　　土地市場的突然啟動，對原本仍處于上漲階段的房價來說，又平添了幾分上漲壓力。

　　雖然漲勢放緩，但不可否認的是，現階段房價仍然處于上漲過程。5月18日，國家統計局發布4月份70個大中城市房價情況，數據顯示，70個大中城市中，環比上漲的城市有67個，其中一線城市漲幅尤其明顯，北京新房房價連漲11個月。其中環比最高漲幅是2.1%，和3月相比，漲勢放緩。不過漢宇地產有關人士對此認為，漲勢趨弱，但并未改變房價上漲的趨勢。

　　因此，土地市場升溫，從某種程度上來說，會使得房價面臨更大的上漲壓力。旭輝集團總裁助理錢建良表示，土地市場的升溫，將會改變房價預期。他指出，當土地價格越來越高，有些地方甚至出現“面粉比面包貴”的情形，這會改變市場的價格預期。

　　其實，錢建良所言不虛。佳兆業集團在浦東新區花木鎮拍得的地塊，樓板價達到3.02萬元/平方米，這與板塊的二手寫字樓售價相仿。德佑地產商用物業部有關人士介紹，受此利好刺激，區域內已有“先知先覺”的投資者開始提高二手寫字樓的售價，以期獲得更高的投資收益。

　　面對這樣的市場行情，購房者該如何應對？有業內專家表示，從長期來看，房價會保持上升的趨勢，即使短期內面臨調整壓力，但最終還是會反彈上去。因此現階段因為調控而使得交易量萎縮，但考慮到未來市場向上趨勢不變，所以建議購房者應該密切關注市場變化，根據自身情況適時而動，而不必一味觀望等待。