5月土地市場現冰火兩重天

　　5月份以來，土地市場升溫明顯。昨天，上海長寧區新華路一地塊以46億元高價成交，刷新上海今年以來的總價地王紀錄。然而土地市場火熱成交的背后，流標、流拍、暫停出讓等形式未成交的土地也并不少見，土地市場呈現“冰火兩重天”局面。

　　　上海再現地王拿地企業成業內關注焦點

　　5月份以來，逐漸升溫的土地市場吸引了多方目光，期間高價地不斷出現。繼北京、廣州、上海等城市出現高價地以來，昨天，上海地價紀錄再次被刷新。

　　此次成交的上海閘北區411街坊26丘地塊和長寧區新華路街道71街坊地塊，總成交價達49.7億元。其中，長寧區新華路街道71街坊地塊，則以46億元的成交價刷新上海今年以來的總價地王記錄，拿地方為北京福潤天成房地產開發有限公司。

　　上海再現“地王”引發業內廣泛關注，作為地王的締造者“北京福潤天成房地產開發有限公司”成為公眾議論的焦點。福潤天成是怎樣一個公司，如何這樣大手筆拿地？中新網房產頻道咨詢多位業內人士，均為獲得相關信息。

　　隨后，網易房產報道稱北京福潤天成為北京開發企業華美地產旗下子公司，華美地產在北京開發有K2系列產品。記者致電華美地產公司，接電話的前臺人員稱對北京福潤天成房產公司并無印象，說要內部問一下然后再給回電話。但是，截止發稿時并為收到相關回復。

　　　土地市場表現為“冰火兩重天”

　　經歷了4月份土地市場的冷淡之后，5月份土地市場表現異常活躍。中國房地產學會副會長陳國強對中新網房產頻道表示，土地市場熱度不減，反應出部分房企“不差錢”的現狀，以及對房地產市場預期的看好。

　　中原地產市場研究部總監張大偉分析認為，廣州、北京、上海等一線城市均出現了區域土地價格新高。整體樓市在“國五條”落地力度低于預期的情況下，購房者、開發商對市場的判斷再次出現明顯看漲現象，市場存在再次失控的風險。

　　然而，土地市場亦多變幻莫測，5月27日，北京市土地整理儲備中心發布信息，暫停豐臺區花鄉夏家胡同R2類居住用地項目掛牌出讓活動。據了解，該地塊位于北京西南三環周邊，掛牌出讓起始總價為13.1億元，截止叫停時已獲得7次網上報價。另據偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示，2013年以來北京共有10宗土地推出之后未能正常交易，這些土地絕大多數為商業金融或綜合用地性質，其中5月中旬通州運河核心區兩地塊流標。

　　針對土地市場“冰火兩重天”的局面，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，一方面，土地配建公租房數量太多，影響開發企業拿地積極性；另一方面，土地出讓底價明顯標高，為順利成交設置了障礙，5月兩通州運河核心區地塊均屬此類。另外，從土地供應結構分析來看，住宅供地比重較小，住宅用地交易過程異常激烈，高溢價率理所當然。

　　關于未來市場走勢，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，今年(至少今年上半年)北京土地市場還將延續“冰火兩重天”的局面。(房產頻道孫建永)