多地掀搶地潮背后：房企或陷高價拿地困境

　　昨日(5月29日)，上海(樓盤)誕生新總價“地王”，北京(樓盤)福潤天成房地產開發有限公司46億元奪長寧區新華路地塊，溢價57%，樓板價29229元/平方米?！皣鍡l”細則落地后，全國土地市場持續升溫，高單價、高溢價地塊頻現，多地“地王”紀錄屢被刷新。

　　同策咨詢研究中心總監張宏偉對《每日經濟新聞》記者表示，土地市場頻現高溢價、“地王”不是件好事，如果當前正在醞釀2009~2010年土地市場復蘇的行情，這極有可能是市場走向出現偏差，調控效果功虧一簣。這或將導致樓市調控政策再度收緊。

　　上海易居研究院研究員嚴躍進強調，中小房企在拿地上不可盲目跟風，如果在目前土地市場持續火熱的趨勢下，不假思索參與拿地，會有更大的后患。若后續開發資金不到位，則易出現“蛇吞象”的風險，拖累公司整體運營。此類房企應要有三思而后行的科學拿地思路。

　　“地王”頻現或不合時宜

　　近日，在北京市國土資源局突然叫停豐臺區花鄉夏家胡同居住用地掛牌出讓活動時，一位開發商代表透露，在如今限購限價的大背景之下，“地王”的出現有些不合時宜。“還是價格太敏感。去年9月份的來廣營地塊，還有年底的團結湖地塊，都是因擔心價格過高影響市場穩定情緒被臨時叫停。”

　　國家統計局數據顯示，今年1~4月，全國房地產開發企業完成土地購置面積9183萬平方米，同比增長26.4%，土地購置費1912億元，同比增長66.0%。

　　同策咨詢研究中心數據顯示，今年1~4月，全國10個重點城市中，杭州(樓盤)、北京、上海、天津(樓盤)及南京(樓盤)5城市住宅用地累積供應量超過去年同期，同比增幅分別為2066%、817%、137%、64%、9%，重慶(樓盤)、北京和上海分別以325萬平方米、281萬平方米、219萬平方米的累積成交量排名前三位。

　　中原地產市場研究部總監張大偉表示，廣州(樓盤)、北京等一線城市均出現了區域地價格新高。在“國五條”細則力度低于預期的情況下，購房者、開發商對市場的判斷出現明顯看漲現象。市場存在再次失控的風險。

　　房企資金全面好轉，拿地積極性也隨之高漲。地方政府積極推地，上海、蘇州(樓盤)等城市均出現了大規模的推地現象。整體來說，目前樓市量價均居于高位，開發商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調控樓市的難度明顯加大。

　　爭搶“地王”需謹慎

　　“龍頭開發企業抗市場風險能力較強，多次拍的"地王"吃下去就不會再吐出來，也就是說很難再有退地的市場風險，這樣可能導致樓市調控成果功歸一簣?！睆埡陚フJ為，一方面優質地塊被具有資金實力的大型開發企業拿走，中小開發企業拿地的機會越來越少；另一方面優質地塊越來越少，隨著市場基本面的回暖，非優質地塊后期的推出也會引起部分大型開發企業的關注。

　　目前，土地市場價格可能因此水漲船高，中小房企拿地心有余力而不足。當前土地市場“火爆”的現象，有可能使后期推地陷入困境。上海證大集團董事長戴志康把“地王”稱之為圍城?！巴饷娴娜讼脒M去，里面的人想出來”。2010年初，戴志康和綠城集團董事長宋衛平等以約92億元高價意外搶得上海外灘地王。到2011年底，戴志康和宋衛平幾乎以平價方式悉數售完該項目股權，走出“圍城”。

　　對于目前房企的困局，嚴躍進認為地方政府應積極行動起來。在他看來，地方政府一要穩定土地市場秩序，政府只有進行積極的、有節奏的推地行為；二要對土地價格設置上線。畢竟高價出讓土地只能得一時之快，但在這基礎上形成的高房價，最終會砸了政府控房價的腳。