一線城市現搶地潮 多地刷新地王紀錄

 　　 繼日前北京市緊急暫停豐臺區花鄉夏家胡同地塊出讓之后，29日，湖南省也宣布今后將對“高價地”頻發地區的相關責任人進行約談，以合理調控地價、穩定土地市場。

　　 《經濟參考報》記者獲悉，針對“高價”地塊，國土部已經重點監測管控土地市場異常波動城市，并針對大房企和大地塊建立跟蹤督察制度，以穩定房地產用地供應抑制異常地價。

　　 5月以來，北京、上海、廣州、深圳等地的土地市場“盛宴不斷”。房企一反常態拿地異常積極，幾家標桿企業甚至多次出手。高總價、高溢價的地塊接連出現，多地的“地王”紀錄也被刷新。

　　 5月22日，北京城建[簡介最新動態]以總價11.5億元，溢價率高達102%的價格競得北京大興一宗多功能用地；同日保利[簡介最新動態]聯合首開[簡介最新動態]以總價12.82億元、1.05萬平方米公租房條件奪得大興另一宗地塊，溢價率為49%。

　　 5月14日，佳兆業以4.05億元拿下深圳今年首宗商辦用地。15日，佳兆業集團控股有限公司的子公司以15.05億元競得上海浦東新區另一宗地塊，溢價率99.28%。17日，佳兆業又在杭州余杭區競得一宗住宅用地，成交總價為10.1億元，溢價率86.5%。

　　 除此之外，近日雅居樂3.6億元購入云南騰沖、廣東佛山三水65萬平方米土地；金科股份5.19億元獲江蘇如皋三宗地；保利地產還購得北京通州運河核心區兩塊地。

　　 上海日前推出的6宗世博系列地塊，吸引了包括多家央企在內的十幾家房企互相角逐。廣州5月初推出的白云同寶路住宅地塊、番禺萬博商業地塊等，同樣受到了大型房企的追捧。其中，番禺萬博商業地塊先后有萬科、保利、中鐵、佳兆業、碧桂園等9家企業競價，最終由中鐵以136.57%的溢價率競得。

　　 業內分析認為，房企銷售較好，資金充裕，因此在一線城市優質地塊入市時，出現集中“搶地”情況。

　　 亞豪機構副總經理任啟鑫說，上輪調控中大量房企通過“以價換量”的方式回籠了大量資金，“錢多地少”使得房企對土地市場的興趣開始回升。而進入今年以來，雖然受到“限價”等新一輪房地產市場調控政策的影響，但是房企對于北京等一線城市未來房地產市場的走勢普遍看好，因此紛紛開始出手拿地，增加儲備。

　　 根據CRIC房地產研究中心監測的4、5月份全國土地成交排名可以看出，近期，各大房企頻繁拿地主要集中在北、上、廣等一線城市以及其他重點城市。“高溢價”、“數百次舉牌”等現象，也可以反映出房企積極拿地補倉的心態。

　　 “萬科一季度共新增476萬平方米的土地儲備，拿地建面絕對值在典型企業中位居第一，而2012年同期萬科沒有一幅新增地塊?！盋RIC研究中心分析師朱一鳴告訴《經濟參考報》記者，此外，保利、金地兩家企業的拿地規模僅次于萬科，新增土儲建面也在200萬方以上?！半S著2013年市場環境的改善，企業的存貨量的下降，預計企業未來投資意愿還將逐漸增強”。

　　 廣州經緯行研究中心張文艷認為，大型房企當前拿地補倉、加快布局全國的意愿強烈，以期在下一輪競爭中立于不敗之地，部分房企更以海外融資來滿足擴張資金需求。

　　 福潤天成46億拿下上?？們r地王市場人士看漲地價

　　 雖然住宅成交陷入低迷，但土地市場卻迎來了一個實實在在的“紅五月”。

　　 5月29日上午，北京福潤天成房地產開發有限公司以46億元的總價成功競得上海長寧區新華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊，折合樓板價29229元/平方米，溢價率56.96%，在刷新了4月10日唐鎮宅地37.75億元的總價記錄后，也成為年內上海新總價地王。

　　 不過，對于北京福潤天成這家房企，業內還是較為陌生，此前該公司曾參與了北京通州臺湖鎮、大興舊宮幾宗地塊的競拍，雖然多次舉牌，但最終還是選擇了放棄。

　　 而有業內人士指出，北京福潤天成房地產開發有限公司其實是華美地產的子公司，華美地產則在北京通州開發了數個K2系列樓盤，本次也是華美地產首次進入上海地區。

　　 年內總價地王

　　 資料顯示，華路街道71街坊1/2丘J1A-04、16/2丘J1B-01地塊，位于原上海第十鋼鐵廠及上海人民廣播電臺舊址，緊鄰軌交3、4、10號線虹橋路站，地理位置極佳。出讓面積達4.04萬平方米，起始總價29.3066億元，起始樓板價為18622元/平方米，土地用途為文體、商辦用地。

　　 而該地塊一經掛出便吸引了不少房企的關注，最終北京福潤天成經過32輪的激烈競拍擊敗九龍倉、和記黃埔、古北集團、新長寧集團拿下該地塊。

　　 同日進入現場競拍環節的閘北區411街坊26丘地塊，則被上海華誼集團房地產有限公司以36658萬元的底價獲取，折合樓板價17000元/平方米。隨著這兩宗地塊的成功出讓，上海政府一日內便攬入了近50億元的土地出讓金。

　　 而在不久前的5月9日，上海浦東新區上海世博會地區共6宗地塊成交，其中一幅地塊更是以40079元/平方米的樓面價格刷新了上海三年以來的樓面地價新高。

　　 據統計，5月份以來，上海已出讓土地24幅，出讓面積37.17萬平方米，出讓金總額達148.08億元。

　　 市場人士看漲土地價格

　　 除了上海，北京5月份的土地市場也是頗為熱鬧。僅5月20日和22日兩天的時間，北京便成交了5宗地塊，總價超過50億元。其中通州區臺湖鎮B-23地塊F3其它類多功能用地在經過62輪競拍后，由北京世紀鴻以8.25億元拿下，溢價率達高達230%。而保利首開聯合拿下的大興區舊宮鎮綠隔地區建設舊村改造二期A2-1地塊，也成為了區域內的單價地王。

　　 此外，5月3日，長沙金融生態區的一幅商住地塊，經過42輪競拍由湖南富興集團下屬子公司長沙市金地房地產開發有限公司以35.79億元競得，折合樓面地價4913元/平方米，溢價率44.3%，成為了長沙年內新總價地王。

　　 5月23日，佳兆業地產又以約8億元、配建19600平方米保障房的價格競得廣州白云區沙太路梅花園地塊，刨除配建面積后，樓面地價約2.4萬元/平方米。

　　 同日，在擊敗恒大等諸多知名開發商后，越秀地產旗下的廣州城建開發南沙房地產有限公司以24.6億元、配建42000平方米保障房的價格，競得海珠區一臨江地塊，剔除保障房后的樓面地價高達3.5萬元/平方米。

　　 對此，業內人士普遍認為，由于僅北京落實了“國五條”細則的相關措施，開發商對于后市的預期也越來越樂觀，再加上今年的銷售業績不錯資金較為寬裕，大手筆拿地也在情理之中。

　　 中原地產研究部總監張大偉也表示，北京、上海、廣州等一線城市近期均出現了區域土地價格新高。整體樓市在國五條落地力度低于預期的情況下，購房者、開發商對市場的判斷再次出現明顯的一致看漲現象，市場存在再次失控的風險。(證券日報)