6月北上廣深143個新盤入市 房企曲線漲價

　　時近年中，房企推盤變得積極。據統計，北、上、廣、深四城市6月計劃入市的新盤共計143個，大多為郊區剛需盤，但價格未見松動，不少項目價格仍然未定。此外，精裝修和現房產品的比重有所增加。

　　業內人士指出，房企增加精裝修產品，以此突圍限價政策，曲線漲價。而且，項目多采取價格保密的策略，信息的不對稱也造成了購買群體的恐慌心理。

　　新盤分化

　　相比前兩月20個樓盤左右的入市量，北京6月份新盤將放量入市。據亞豪機構預計，6月北京有35個項目計劃入市，包括中國鐵建原香漫谷、華遠銘悅等17個純新盤以及公園1872、鴻坤曦望山、紅山世家、首開常青藤等18個老項目后期，總供應量近萬套。從純新盤項目所處位置情況來看，17個純新盤項目當中有12個位于五環以外，其中5個位于六環以外。

　　據上海搜房數據監控中心統計，6月上海市場將有23個住宅(15個公寓，8個別墅)項目開盤或加推，數量環比5月預開盤數減少20個。當地分析人士認為，上海的調控政策比較溫和，也沒有對房企嚴格限價，因此市場供應并沒出現像北京那樣的“斷層”。上海4月份剛舉辦過房交會，剛需房源普遍前移至4-5月開盤。

　　據搜房網統計顯示，廣州6月將有51個樓盤推新，環比5月(74盤)下跌31.08%。推貨主力仍以郊區為主，占比達7成以上。在限簽、限價的政策背景下，6月推新項目中逾5成項目主推中小戶型。

　　據深圳房地產信息網統計，6月份深圳預計將有34個項目開盤或加推，郊區龍崗、寶安、南山成為最受購房者青睞的熱點片區。其中，龍崗占30%，寶安和南山各占18%，羅湖占12%，福田和龍華各占9%。

　　部分二線城市6月入市的新盤也在放量。根據武漢偉業數據平臺顯示，6月預計開盤的商品住宅項目40個，其中，普通住宅項目36個，別墅項目4個。而5月新增預售僅22個項目。據東莞搜房網數據監控中心統計，東莞6月將有34個樓盤新開盤或加推新產品。與5月推出的29個樓盤相比，推貨力度有所上升。據大連搜房網數據監控中心統計，6月大連共計27個樓盤入市，環比上漲138%，是大連2013年開年以來入市樓盤最多的一個月。

　　曲線漲價

　　6月預計入市的樓盤項目有一個明顯特征，即精裝修和現房產品的比重明顯增加。

　　在北京31個計劃入市項目當中，有14個項目為精裝修或現房產品。亞豪機構副總經理任啟鑫分析，精裝修與現房產品的明顯增多，很大程度上是開發企業為“抵御”房地產市場調控所采取的曲線漲價策略。

　　上海也有類似的情況。上海搜房數據監控中心分析師夏俊卿認為，6月上海物業公寓開盤占比減少，別墅、寫字樓、商住開盤量占比上升。剛需樓盤在6月主要還是消化前期推盤的存量為主，6-8月大量推盤的可能性不大。正因為如此，目前市場的置業人群也在發生轉變，剛需置業者有所減少。

　　深圳6月入市產品也偏大戶型，120-160平米的3居或4居占主導。

　　值得注意的是，北京31個項目中僅有13個項目公布了預售價格，多數項目尚處于待定狀態。即使是已公布價格的13個項目也多表示，要以最終取得預售許可證的價格為準。

　　任啟鑫分析認為，“限價”政策除帶來了市場供應的緊缺之外，也間接造成了市場信息的不對稱。由于目前預售許可價格的審核較為嚴格，因此在取得預售許可證之前，項目多采取價格保密的策略。而信息的不對稱，也造成了購買群體的恐慌心理。(記者張怡)