國五條細則難控地價 下半年樓市不如上半年

　　據經濟之聲《央廣財經評論》報道，新"國五條"細則全面落地之后，土地市場曾一度"急凍"，但5月初就開始出現急升勢頭。轟轟烈烈的"國五條"對房價確實起到了一定的穩定作用，但是對地價，現在看來恐怕還沒有太大的影響力。4月份全國房地產景氣指數小幅下行，但行業整體依舊活躍；1-4月土地市場回溫明顯，價格漲幅處于高位。前4個月，全國房地產開發企業土地購置均價是每平方米2289元，同比增長21.1%，增幅比1-3月份擴大6個百分點。從土地購置均價同比情況看，今年以來呈現明顯的持續上升態勢，前4個月增幅達到2年來的最高。

　　總體來說，房地產市場依舊保持高溫，土地市場繼續升溫。進入5月以來，北京、上海、廣州等一線城市開始大規模推地，武漢、溫州、南京等二三線城市也亮出大規模的推地計劃。上周，全國40個大中城市宅地供應達到202萬平方米，環比大幅增長302%。而從5月3日到5月10日，上海、廣州以及長沙三地出現3個年內地王。一方面，全國土地購置均價上漲20%以上；另一方面，房企踴躍拿地非常積極。大家不免擔心，土地交易活躍的背后，已經長期在高位運行的房價，是不是還在醞釀著蠢蠢欲動的漲勢？

　　經濟之聲特約評論員、資深房地產專家韓世同對這個話題進行了評論。

　　五月的樓市相對平靜，但土地市場卻持續升溫。一線城市開始大規模推地，二三線城市也亮出大規模的推地計劃。近期土地市場成交量大幅回升，發出了什么樣的信號？

　　韓世同：國五條有一條很重要的內容：各地要求要加大土地的供應，尤其是要加大中小戶型、中低檔次土地方面的供應?，F在這個措施開始執行和落地，在落地之前由于之前的供應不足等因素，部分開發企業可能在土地上面處于饑渴狀態，就會出現目前在部分的城市土地市場極度火爆的狀況。

　　多地出臺了樓市限價令，房企依然非常積極的拿地，這種搶地謀發展的策略說明大多數房企對于中長期市場行情是不是依然看好？

　　韓世同：目前的市場的確有支持他們看好的依據，但是地王出現其實伴隨著的是物極必反，因為現在有一些城市地價過高，甚至高出了同區域的樓價，就等于面粉比面包還貴，這么貴的地其實沒有辦法繼續賣下去，實際上這會影響后續土地供應的推出，因為全部都這么高的價格來達成可能性非常小。

　　從"國五條"問世到現在，不斷有業內人士提出，"國五條"對土地市場沒有直接、明顯的調控作用，而調控房價必須從調控地價入手。應該如何在這方面加強呢？

　　韓世同：的確應該加強，但是這種加強不應該像調房價一樣采取抑制需求，不許開發商拿地的方法，我覺得現在開始，這是在開始增加供應階段的短期現象和行為，隨著供應不斷的推出，像目前的短期抬高拿地的瘋狂行為應該會有所改變。

　　一方面地方政府還是壟斷供應，比較容易抬高地價，應該從制度上改變，除了政府的招拍掛，還可以通過三舊改造等方式加大多元化的供地。另外現在對土地監管，長期的囤存不開發這種現象的執法力度也比較弱，造成了有地開發商也不愿意及時的開發市場適銷的，尤其是中低檔中小戶型的企業房，這方面政府還沒有找到比較有效的方式和方法。

　　在不少業內人士看來，各大房企之所以能夠痛快地高額購地，有兩個重要原因：一是各大房企今年前四個月呈現出良好的銷售業績，資金壓力得到緩解，增加了企業拿地熱情；二是企業今年順利銷售后帶來的補倉需求。但是"國五條"引發的市場觀望情緒逐漸淡去，這個因素增加了房企對市場的期望值，在這些現象背后，房價是不是也暗藏著一種漲勢？

　　韓世同：表面上看的確如此，但是目前地王飆漲的現象是難以維持的。因為今年各地陸續的供地規模之大前所未有，開發商有沒有那么多資金按照這種高價拿地，下半年這種狀況必然會改變，目前是因為之前供的太少突然之間去搶地，但隨著供應的加大，開發商是否還有那么多錢？而且市場上半年很好，下半年未必有這么好。