“晉江兩岸”沿線新區潛力亟待挖掘

         東海住宅均價跨入萬元時代

　　“晉江兩岸”沿線新區潛力亟待挖掘

　　住宅均價突破萬元，正向泉州老城區房價看齊！作為“晉江兩岸”板塊最重要的新區之一，東海片區最近的表現非常搶眼。

　　除了東海片區以外，“晉江兩岸”板塊沿線的新區還包括橋南片區和濱江商務區。對許多晉江人來說，也許更關心這兩大片區的房價是否緊跟其后，跨入萬元時代。

　　本報記者＿陳青松鄭翔文圖

　　多數東海樓盤

　　均價破萬

　　一期開盤，260套房源全部售罄。不久前，位于泉州東海片區香繽國際的開盤，著實讓泉州的樓市火了一把。但是，熱銷背后，業界和購房者更加關注東海片區房子的均價已經悄悄突破1萬元/平方米。

　　據了解，香繽國際開盤當天推出御嘉公館的香港閣、香嘉閣及香馨閣，主要戶型包含83平方米三房、99平方米四房、128平方米五房及142平方米五房，最高贈送面積達38平方米，均價直達11000元/平方米。而據知情人士透露，原本這個樓盤的定價還要更高。

　　香繽國際成為東海片區第一個開盤均價突破1萬元/平方米的樓盤。而實際上，東海均價突破萬元的第一個項目，是東海灣·御文閣。

　　據了解，2012年9月29日，東海灣·御文閣開盤價格為8500元/平方米；到了今年1月26日，東海灣·御文閣二號開盤，推出2#樓房源，均價達到9000元/平方米；3月23日，東海灣·御文閣二號再次加推，推出1#、3#樓共199套房源，均價達10000元/平方米。自此，東海片區開始出現萬元樓盤。

　　或許這只是前奏。除了已經開盤的東海灣、香繽國際之外，東海片區還吸引了上實發展、寶龍地產和海爾地產等入駐。這些實力房企打造的住宅，均價或將保持在萬元以上的水平。

　　橋南濱江漲幅不小

　　事實上，與東海片區一樣，橋南片區和濱江商務區漲價的腳步并沒有停歇。而漲價幅度最大的，當屬濱江商務區的項目。

　　去年9月23日，百信·御江帝景開盤，一期推出6#、9#和10#樓高層，共352套，均價達到7500元/平方米。去年11月，加推7#樓，均價約為7500元/平方米。今年2月3日，5#樓加推，推出房源120多套，均價約為7500元/平方米左右。

　　到今年3月，百信·御江帝景開始全線上調價格，對于此前剩下的房源，小戶型上調的幅度最高達200元/平方米，大戶型的適當調高。3月10日，3#樓開盤，推出97套房源，均價達到7700元/平方米。3月30日，2#樓開盤，共推出97套房源，均價也維持在7700元/平方米左右。

　　橋南片區的中駿·藍灣半島價格一直較為堅挺，是目前為止該片區均價保持在8000元/平方米以上的樓盤。該項目是中駿置業打造的高端住宅系列，2011年7月23日，該項目正式開盤，首推89-130m2實用2＋1房及3房，均價達到8800元/平方米，此后多次加推，均價起伏，但都保持在8500元/平方米左右。而近期將推出的7#樓，預計均價將達到9000元/平方米。

　　沿岸新區能否緊隨其后？

　　其實，東海片區均價突破萬元，業界早已有了預期。這一天的到來，只不過是時間的問題。

　　東海片區作為泉州環灣城市發展重要的核心點，區位和地位優勢明顯。板塊定位為大泉州新行政中心、新商務中心、新居住中心、新文化中心。

　　與此同時，近幾年來，東海片區基礎設施建設緊鑼密鼓，陸續完工。江濱路沿海大通道、泉秀街、東海隧道等路網，加速了泉州東海片區與老城區的聯系；晉江大橋及未來的東海大橋，則拉近了東海與晉江、石獅的時空距離；后渚大橋及未來的百崎大橋，則將東海與臺商投資區、惠安、泉港等地相貫通；東海城東快速通道、北山隧道，則將這一片區與城東—洛江板塊相貫通。此外，東海板塊市民廣場、東?？偛拷洕鷧^、東海學園(泉州一中、晉光小學、機關幼兒園)、泉州第二醫院等高端配套也正在跟進建設，為東海片區打造新居住中心加分不少。

　　“東海片區相比濱江商務區起步比較早，目前配套相對成熟，再加上泉州新市政府的帶動，均價突破1萬元很正常。”百信·御江帝景營銷部經理黃騰認為。

　　比起東海片區，橋南片區和濱江商務區也各具優勢。

　　橋南片區是泉州城市發展“南下”戰略的重要組成部分，從地理位置來看，處于大泉州的核心位置。G324國道、沈海高速穿過該片區，省道縣道密集，交通十分發達，所以該片區被定位為泉州重要的交通樞紐和商貿中心。濱江商務區定位為展示海峽西岸城市新形象的復合型多功能城市中心，分為中央商務區、中央水廊、晉江濱水綠帶、西部湖濱社區、東部花園社區5個功能區，集商務、會展、生活、購物、休閑、文體活動等功能于一體。目前，泉州知名企業喬丹、優蘭發、德爾惠、喜得龍、百宏、興業皮革、七匹狼、貴人鳥等9家企業總部已經落戶。

　　“濱江商務區起步比較晚，但反過來想，東海片區當年起步的時候也才多少錢。所以，我覺得目前濱江商務區的價格還處在價格低洼處，有很大空間。隨著濱江商務區的配套逐漸成熟，價格會逐漸上升?！秉S騰認為。

　　業內人士認為，濱江商務區配套正在逐步完善，當配套規模及市政基礎工程達到相當完整時，將會出現快速上漲的時機?！暗壳斑€只是幾個項目開發建設，其他基礎配套還未完全到位。配套的完善，取決于政府的資金到位情況及建設進度?！?/p>

　　對于橋南片區的房價走勢，百捷地產營銷部經理陳惠彬認為，橋南片區相對濱江片區就顯得成熟很多，房價一直穩步上漲。最近，橋南片區更是迎來兩大利好消息，200畝生態公園建設即將啟動和引進一所品牌中學，很快將迎來一波漲價潮。

　　不過，也有業內人士強調，雖然這兩大片區的房價都在穩步上升，但短時間內要和東海片區一樣突破萬元的可能性較小。畢竟，影響房價的因素很多。“以現在的房價來看，橋南和濱江目前仍處于價格低洼地帶，有很大的上漲空間?！?/p>