樓市觀望氣氛漸濃 開發商放緩推盤

　　中新網5月24日電本應是樓市旺季的五月，今年卻顯得格外冷清。多地開發商推遲開盤，在預售價格遭遇嚴控的北京、廣州等地，甚至有惜售現象出現。不少業內人士表示，購房者觀望情緒濃厚，樓盤蓄客不足是重要原因。但由于總體供求關系仍然趨緊，根本解決供需矛盾則需增加供應。

　　　開發商放緩推盤

　　西安晚報的報道稱，早在4月，西安已有34家樓盤取得了預售證，五月第二周又有5家樓盤取得預售證，近40家樓盤均表示將在5月開盤入市。然而，目前正式開盤的項目不足預期的二分之一，“雷聲大雨點小”成為5月樓市的真實寫照。而導致開盤量嚴重縮水的原因，是多數樓盤反映蓄客量“慘淡”。購房者觀望情緒濃，開發商推盤節奏也就放緩，隨著市場的變化而變化，這是多數房企在前景不明的情況下而作出的選擇。

　　同樣的情況發生在杭州，本月初，曾有多家媒體機構統計，杭州預計60個項目會在5月開盤。截止到5月20日，杭州(包括蕭山、余杭)開盤的項目僅有23個，僅為月初預計開盤量的三分之一左右。浙商網的報道稱，一般來說，有開盤計劃的樓盤都會透露一個大致的開盤時間，媒體的統計往往也以此為依據，樓盤的實際開盤時間，則受多種因素而調整，但最主要的還是視蓄客情況而定。開發商紛紛延遲開盤，反映出當前的蓄客情況并不理想，購房者的下單意愿，已經降低。

　　受北京對新盤預售價格嚴控監管的影響，北京近期新房預售許可證發放較少。但是不少項目即使拿到了預售許可證也稱“還未拿到”，實現“捂盤惜售”目的。

　　業內人士表示，政府對新盤預售價的管控從嚴以及蓄客量不足，是開發商拿證不開盤的主要原因。而隨著客戶觀望比例的逐漸增加，這種狀態將在未來一段時間內持續下去。

　　廣州方面，4月下旬，廣州市全面執行商品房住宅預售價格網上申報制度，與北京、上海類似，對商品住宅新批預售價格進行嚴格監管。面對進一步加大的市場監管力度，多數開發商推盤節奏有所放緩。

　　　業內：解決供需矛盾需增加供應

　　亞豪機構副總經理高姍認為，政府直接管控房價，令謀求漲價的項目難以取得預售證，但開發商并不愿輕易妥協，而是不斷試探漲價底限，結果是，預售價格過關的項目并不多，開盤項目大幅減少，樓市增量供給嚴重不足。

　　中國指數研究院的研究報告指出，企業受政策影響保持觀望態度，不少企業新盤放緩入市，尤其在北京、廣州等對預售價格監管力度相對較嚴的城市，開發商多采用推遲入市的方式以期避開審批難關。4月新增供應回升，但出清周期處于近兩年低位；供需雙方觀望氣氛漸現，開發商推遲開盤現象普遍。嚴格市場監管背景下企業多以觀望為主，推盤節奏放緩；依然看好市場長期走勢，積極加強土地儲備。限購限價影響短期量價，根本解決供需矛盾需增加供應；市場有望維持向好趨勢，但需警惕部分城市繼續加壓。(中新網房產頻道)