房價上漲過快 年內或推第二批房產稅試點

　　中廣網北京5月21日消息據經濟之聲《央廣財經評論》報道，昨天，《21世紀經濟報道》記者通過接近住建部的消息人士處了解到，目前由住建部牽頭、國稅總局以及財政部相關人士組成了專門機構，對房產稅的試點擴容以及全面開征做相關調研準備。據接近住建部的另一名消息人士稱：今年極大可能推出第二批房產稅試點城市，但具體思路會是緩步慢走。

　　　房產稅全面開征做調研年內或推第二批試點城市

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，房產稅全面開征已經做調研準備。從國家統計局反映的數據看，部分城市房價上漲過快。作為調控地價的利劍，今年，房產稅試點城市擴容的概率很大，原因有兩方面，第一政策里已經提及，國五條明確提出要加快房產稅試點范圍的擴大。第二房價今年漲幅偏大，尤其一線城市和二線城市。今年房價偏高為房產稅擴容提供了契機，通過房產稅可以或多或少的影響到房價漲幅，對穩定房價是有好處的。

　　全面開征房產稅需要更長的時間，五年之內出現的可能性比較小。

　　　樓市調控不宜頻頻出手綜合措施才能治療頑疾

　　專家認為，只有長效政策才能釜底抽薪。調控本身應該有多重目的，既要有短期效應又要有長期目標，不能把短期房價的變化作為調控的主要目標甚至是唯一目標，而應該達到中長期調整行業發展模式，理順不合理結構的目的。特別是形成合理穩定的市場預期，形成住房基本制度和框架，以及形成穩定的發展路徑，這才是對房地產市場最為關鍵的。

　　如何才能解決房地產市場長期積累的頑疾呢？調整房地產整體機制，既要有快手段也需要慢功夫，短期問題可以通過調控解決，長期問題更需要相當時間來慢慢調理，運用系統思維和綜合手段來治理。無論是政府，還是市場人士，不要對調控有過高或不切實際的期待，需要有耐心，需要時間。

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　　　房價連續上漲11個月長期或難改上漲趨勢

　　今年4月房價自2012年6月止跌后連續第11個月環比上漲，由多種因素造成：第一，二手房交易20%個人增值稅政策執行“懸”空后，一手房市場交易繼續放量，基本回歸到政策發布之前的正常成交水平，政策對于一手房市場來講影響并不大，最終導致量平價漲的結果。而以一線城市為代表的重點城市成交量的增加以及房價仍環比在上漲，結構性地帶動全國房價繼續堅挺并且保持微漲。

　　4月初，地方版的“新國五條”細則內容已發布完畢，盡管各地細則有所差別，但是，總體上可以說還是有章可循。從各地“新國五條”細則出臺的房價控制目標來看，全年房價盡管不能上漲過快，但是上漲的預期和趨勢是肯定的。

　　　各地細則“滿月”房價上漲預期未根本解除

　　鏈家地產市場研究部工作人員表示，從目前的市場氛圍來看，市場將在5月持續深度觀望，成交量將保持低位運行。如果6月成交量繼續保持當前的低水平，房價則會出現進一步下調的可能性。

　　偉業我愛我家集團副總裁則認為，5月上旬二手房價的回落，并不代表房價將迎來拐點，只能說2012年初以來房價接連上漲的勢頭有所減緩，在實際購房需求萎縮的情況下，房價逐漸由上漲期進入穩定期。

　　劉建偉也強調：“盡管4月份70個大中城市房價上漲勢頭有所緩和，但受前期房價上漲慣性作用的影響，房價上漲的城市個數還比較多，房價上漲預期尚未根本解除，房地產市場調控仍然處在狠抓落實的關鍵時期?！?/p>