南京樓市量價齊漲大戶型項目銷售火爆

　　每經記者查道坤發自南京

　　南京地方版“國五條”細則出臺后，并未像諸多購房者所期待那樣，出現量價齊跌的現象，南京樓市反而量價齊上漲。即使是招商雍華府、雅居樂藏龍御景這樣的大戶型樓盤銷售也很火爆。

　　一些業內人士認為，“國五條”南京地方版對樓市調控的作用并不如想象中那么大。

　　大型項目獲熱銷

　　進入4月份以來，南京有兩家樓盤吸引了媒體和購房者的關注，分別是招商地產南京雍華府和雅居樂藏龍御景。

　　據《每日經濟新聞》記者了解，招商地產南京雍華府地塊屬于G54地塊，在2010年12月24日，招商地產經過33輪的競價，最終以18.6億元競得該地塊，樓面價達到12789元/平方米。

　　根據招商地產2012年年報顯示，這一項目的計容積率面積僅為14.54萬平方米，但預計總投資卻高達31.5億元。這意味著每平方米的計劃投入成本將達到2.17萬元，如果加上稅收支付，該樓盤成本在2.2萬元/平方米以上。而該樓盤在開盤當天打出的均價是26800元/平方米，由于該樓盤是精裝修樓盤，所以有業內人士分析稱，按照招商地產所說的每平方米3000元以上的裝修標準，開發商將很難有盈利的空間。

　　此外，該項目周圍樓盤價格都在22000元/平方米左右，雍華府26800元/平方米的價格對于購房者來說確實較高，然而出人意料的是，在該樓盤開盤當天，銷售十分火爆，當天推出的樓盤就賣掉一半以上。對于銷售火爆的原因，有業內人士對《每日經濟新聞》記者分析說，“國五條細則出臺之后，致使不少剛需購房者提前入市，將南京市場的剛需房源都搶購一空，而類似于雍華府這樣的改善性戶型也受到了購房者的歡迎，雖然價格比較高，但國五條細則出臺對其銷售也起到了一定的刺激作用。”

　　除了招商雍華府之外，雅居樂藏龍御景日前對外稱售價為“11800元/平方米起”，這一信息讓不少南京購房者感到吃驚。對此，該樓盤售樓部工作人員解釋稱，“藏龍御景將推出17號樓的一批房源約40多套，戶型為133、139與182平方米，均為毛坯房，11800元/平方米起售?！?/p>

　　但是據《每日經濟新聞》記者了解，11800元/平方米的特價房只有三套，大部分房源的價格在12000元~13000元/平方米左右，開發商推出的特價房源都是毛坯房，之前的精裝修價格每平方米18000元，如果按照精裝修標準3500元~5500元計算，其實開發商降價幅度并不大。

　　然而即使如此，在5月13日開盤當晚，雅居樂藏龍御景原本打算只推出17幢40套毛坯房源，由于認購人數的不斷增加，藏龍御景又臨時拿出16號樓，將16、17號樓的117套毛坯房源一同推出。其中，17號樓主力戶型面積為129、135、177平方米，約11800元/平方米起售，均價在13000元/平方米左右。16號樓主推的是133、139、182平方米戶型，該棟房源均價在13000元~14000元/平方米。

　　開盤僅一個小時，就有100多組客戶進入選房區。藏龍御景銷售表顯示，認購量很快超過了60套，幾乎相當于1分鐘賣出1套房，“周圍的普通住宅就已經賣到12000元/平方米，我們花13000元/平方米，就能進入高檔小區，這個買了就值，雖然對比精裝修的價格并未降多少。”一位購買了房源的朱先生對《每日經濟新聞》記者說。

　　調控抑制作用有限

　　除了上述兩個樓盤在國五條細則出臺后熱銷外，南京其他樓盤也取得了不錯的銷售成績。

　　統計數據顯示，截至4月30日，4月份南京樓市新房認購量達到8422套，成交8028套。與3月份認購9685套、成交8447套相比，4月份的樓市雖然有所下滑，但與去年同期南京樓市新房認購6125套、成交5517套的數據相比，增長了37.5%和45.5%。

　　其中，位于南京江北板塊的三家老盤，天潤城、旭日上城和威尼斯水城的銷售套數都達到400套以上。其中，在4月29日當天威尼斯水城推出了11街區5、7、9號樓，共約600套房源，面積為85~135平方米，開盤均價9600元~9700元/平方米，當天上午這批新推房源共賣出100多套。

　　橋北板塊的另外兩個樓盤天潤城、旭日愛上城也在4月一同推出了新房源。其中，天潤城加推了16街區7、19號樓，共216套，面積為75~105平方米，均價9500元/平方米，當天賣出約100套；旭日愛上城推出150套房，均價為9900元/平方米，也賣出100套左右。

　　值得注意的是，在4月份最吸引眼球的莫過于位于南京河西的萊蒙水榭春天，4月29日該樓盤首次開盤，對外推出2、8、9號樓共299套精裝房源，面積在88~143平方米，其中精裝標準為4000元/平方米。開盤當天有最高3.5個點的優惠，折后均價高達26000元/平方米。

　　而在價格方面，漲價依然是目前南京樓市的主流，其中南京本地一家房地產網站對南京樓市八大板塊的主力樓盤價格監控顯示，4月南京房價上漲了0.49%，這也是南京樓市連續11個月上漲。

　　“3月份南京樓市在國五條細則刺激之下取得了很好的銷售成績，但是在3月底國五條細則落地之后，南京樓市并未在銷售量方面下滑多少，相反南京樓市的價格還在不斷上漲?！苯K房地產協會一位負責人對《每日經濟新聞》記者說，“這也說明國五條細則對樓市調控并未達到預期目標。換一個說法就是，國五條細則對南京市場影響不大，并未對樓市的價格和成交量起到抑制作用?！?/p>