環比漲幅7個月來首降 房價慣性上漲趨勢不改

　　國家統計局昨日發布的4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，與上月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有2個，持平的城市有1個，上漲的城市有67個。與去年同月相比，價格下降的城市有2個，上漲的城市有68個。雖然價格上漲的城市個數與上月相比變化不大，但70個城市新建商品住房的平均價格指數相比上月出現了回落，這是7個月來此項數據的首次回調，意味著房價持續上漲的趨勢得到了初步抑制。

　　一線城市房價增幅回落

　　數據顯示，4月份多數城市房價環比漲幅明顯縮小。在67個新建商品住宅價格環比上漲的城市中，漲幅比3月份縮小的城市有36個，最高漲幅從3月份的3.2%回落到2.1%；北京、上海、廣州、深圳等一線城市的新建商品住宅價格環比漲幅分別比3月份回落了0.9、1.2、0.4和1.0個百分點。武漢市環比上漲1.1%。

　　二手住宅價格環比上漲的城市為66個，與3月份相同，漲幅比3月份縮小的城市有33個，最高漲幅從3月份的3.1%回落到2.0%。4月份，新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數比3月份略有增加，主要原因是由于去年4月份超過60%的城市房價環比下降，以致今年4月同比指數的對比基數相對低一些。

　　銷售數據下降投資依然強勁

　　與全國房價平均價格指數在4月份出現環比漲幅縮小的情況對應，全國商品住宅銷售面積也在4月份出現了大幅回落。不過結合房地產投資數據來看，全行業仍舊處于上升的慣性當中。

　　數據顯示，4月份，全國商品住宅銷售面積環比明顯回落，環比銷售面積和銷售額分別下降了15.7%和13.1%。

　　鏈家地產市場研究部研究員張旭表示，今年4月，新“國五條”出臺以后，關于供應環節的限價政策嚴格，在一定程度上影響了新項目的正常入市，一方面使本月銷售面積出現下滑，另一方面待售面積出現負增長。

　　4月，房地產開發景氣指數為97.35，比3月小幅回落0.21點。從趨勢上看，自去年9月份到今年2月，國房景氣指數保持持續上升走勢。但“國五條”以及地方細則的陸續出臺，造成景氣指數連續2個月下行。但與限購造成的房地產行業長時間下滑相比，預計這次下行不會持續較長時間，從需求以及整體信貸環境上看，對房企影響并不大。

　　與大幅下降的銷售數據和小幅減速的房價數據相比，前4個月，全國房地產投資依舊強勁，達到19180億元，同比增加20.1%，比上個月上漲0.9個百分點。房地產投資雖沒有出現顯著增長，但也沒有因近期政策收緊而出現明顯回落。據新華社

　　-解讀

　　房價慣性上漲趨勢不改

　　雖然4月70個大中城市房價環比漲幅略微回落，但房價整體漲幅已經連續三個月接近三年最高漲幅。

　　多位業內人士稱，新“國五條”政策懸空，政策缺乏實際操作力，若無后續政策跟進和落實，價格會延續上漲趨勢。伴隨成交量的緩慢回升與調控政策出現政策見底的初步跡象，房價大跌的可能性已越來越小。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭稱，新“國五條”沒有被嚴格落實，但出現短期效果，房價仍在上漲，但勢頭被抑制了。

　　楊紅旭稱，環比跨度只是一個月，而同比時間跨度為一年，環比是頭，先變化，同比變化滯后，預計同比下降出現在四季度或明年一季度。

　　亞太城市房地產業協會會長謝逸楓認為，剛需購房意愿強烈，房企去年熱銷后不差錢缺乏降價動力，加之調控已現“抗藥性”，效力漸弱化等原因導致4月房價上漲。

　　同策咨詢研究中心總監張宏偉表示，從短期對于市場影響角度來說，針對新“國五條”，大多數城市只出臺了房價控制目標，對其他細則并未落地。這意味著地方只是抑制全年房價過快上漲，但無法改變上漲的預期和趨勢。

　　謝逸楓說，時下，市場進入“觀察期”，預計二季度樓市“量價漲幅放緩”。他說，即使新“國五條”無法使房價“降溫”，如能保持房價與樓市穩定預期，此輪調控目標就已實現。(長江商報)