高房價影響新型城鎮化建設 專家稱調控效率下降

 　　在房地產市場，不管政府對于調控政策的預期是否會調低，市場對于調控已經變得不那么敏感。在昨天，中國社科院城市與競爭力中心主任倪鵬飛向記者表示，政府調控政策的效率下降。

　　根據中國社科院的最新研究，從最近出臺的調控政策來看，調控目標和實際市場反映之間有較大的出入，政策的效率已經不比以前。如果不能加快建立基本住房制度，情況將會很危險。

　　中國社科院城市與競爭力中心主任倪鵬飛：我們最主要的發現就是現在中央調控的政策和中央出臺調控政策的市場反映和以前有重大區別了，以前對出臺的政策市場反映非常敏感，只要出臺政策就覺得很快有調控了，自己預期要向下的，但是最近的國五條出臺就產生了不一樣的預期，所以這就給我們很重要的判斷，未來如果再進行政策的辦法，市場還會不會買賬，如果市場不買賬的話，那你這個政策會是一個什么樣的結果。

　　目前，國際普遍認同房價和人均可支配收入的比值，維持在1到6之間屬于正常水平?？紤]中國迅速增長的人均收入，國內通常將標準適當放寬到1:8。盡管如此，許多城市的房價相對居民的收入來說還是過高。倪鵬飛認為，城市房地產、包括城鄉房地產的過度發展，阻礙了許多人個人的可持續發展，也影響新型城鎮化建設。

　　中國社科院城市與競爭力中心主任倪鵬飛：最近我在研究房地產的消費它的擠出效應，我們可以從反面發現，幾乎每個農村供出大學生供出博士生碩士生的家庭都是很貧苦的，住房都是很差的，反過來說我們城鄉房地產的消費投資和投機，它對教育對個人素質的家庭個人素質尤其是孩子的培養，這樣會產生很強的擠出效應。從最微觀的角度就不利于這個家庭的可持續的成長和加強，從宏觀的角度，它還不利于國家的可持續發展。