據克而瑞數據，上周(5.6—5.12)泉州商品住宅成交面積40504㎡，環比上升7.8%；成交387套，環比上升20.9%。其中,潤柏大都會、瀾湖郡、嘉龍尚都辦公LOFT統計為住宅。雖然5月以來樓市無論成交套數還是成交面積，與3月份的高峰期時都相差甚遠，但上周結束了持續兩周的環比下跌，出現企穩回升的勢頭。

　　據記者了解，在經歷了3月份的“躁動”和4月份的“觀望”后，5月份的樓市整體表現將趨于“平和”——開發商推盤節奏平緩、價格穩定；置業者中，“首置”和“首改”型置業者仍為主力，購房意愿依舊強烈，但出手更加謹慎，心態漸趨平和。

　　　推盤放緩

　　　購房者心態不再急躁

　　與去年多個新盤齊入市的熱鬧場面相比，今年“五一”之后的泉州樓市相對平靜，新推樓盤屈指可數，多數樓盤以小量加推的形式面向市場。5月4日，大江盛世新品5號樓推出，戶型為面積82-135平方米的兩房至四房；5月10日，東海灣純復式洋房豪園加推2號樓，戶型面積為218—226平方米，僅36套；5月19日，天峰即將開盤10號樓，戶型面積為92-124㎡。

　　進入5月，開發商推盤意愿不強，而購房者的心態也在悄悄發生改變。記者走訪泉州多個在售樓盤，發現各個售樓部的看房人數比起之前少了很多。某售樓部經理告訴記者，最近看房的客戶心態都較為平和，買房更加慎重，從看房到作出決策需要比較長的時間，不像二三月的時候，很多客戶相對急躁，“恐漲”情緒較重，作出購房決策的時間很短。

　　市場上新盤推出放緩，購房者的心態不再急躁，在雙重因素的作用下，市場的成交數據比起高峰期時的3月份有所下降為正?，F象。但與去年同期相比，近期市場表現仍屬不錯。

　　　高位回落市場處“蓄勢期”

　　“淡季不淡，旺季不旺”，這是泉州地產界人士對今年泉州樓市的共識。確實，權威機構統計數據顯示，在傳統的銷售淡季第一季度，樓市簽約量創下新高。而在以往的銷售旺季第二季度，市場反而稍顯疲軟。

　　海景國際營銷總監鄭啟忠認為，今年3月泉州樓市集中放量，據不完全統計，當月有20個左右的樓盤開盤，成交量自然就被拉動了。而到了四五月份，市場上新盤少，活躍程度不夠，再加上外來大開發商紛紛入駐泉州，不少購房者持觀望態度?？偟膩碚f，四五月份的成交量正常，目前市場處在蓄勢期。

　　大江盛世營銷總監陳香農也持有類似觀點。她認為，現在的市場應該是處于高位回落，正在蓄水期。前期市場火爆時，已經消化了大批有購買能力和購買需求的客戶，而下一輪的市場需求要有個積累的過程。

　　　平穩發展后市仍被看好

　　對于后市發展，許多業內人士還是持樂觀肯定的態度，對未來的成交量以及成交價都充滿了信心。

　　東海灣營銷總監肖克認為，雖然現階段市場整體成交量偶有波動，但價格保持堅挺。再加上國內眾多品牌開發商的入駐，可以預見未來在品質提升的同時，成交價也不會低。尤其是位處新行政中心的東海片區，房源的保值增值性將在下半年進一步得到體現，相信總體發展繼續向好。

　　隆盛地產營銷總監王展望認為，目前購房者的觀望心理可能很快將被打破。近期海外主要央行密集降息，人民幣與外幣利差進一步擴大，資本流入進一步加劇。4月CPI漲幅溫和，市場熱議中國可能跟進降息。2012年央行降息使房地產市場“一舉轉暖”，成交的閥門大開。

　　華僑大學教授張向前認為，樓市不是由簡單的供求關系決定的市場，它反映了資本、金融、土地、稅收、行政管理等諸多要素的博弈。從這個角度來說，調控將是常態。但是，中國的城市土地是稀缺資源，城市的房屋也是稀缺資源。對開發商而言，不可對樓市前景過度樂觀，以至于得意忘形，快速漲價，平穩發展才是房地產市場的長遠之道。